Warmmiete 2.190 €
Zimmer 5
63808 Haibach
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2026
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 2.050 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser exklusiven und schicken Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges Einfamilienhaus inklusive neuer Einbauküche und Garage in Top Lage (von privat ohne Makler). Die dreistöckige Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine hochwertige Innenausstattung aus. In der Kaltmiete ist eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein weiterer Stellplatz enthalten. Die elektrische Vorbereitung für eine Wallbox zur Aufladung eines E-Autos ist in der Garage vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie die offene neue Einbauküche von Nobilia (inkl. AEG Geräten) und ein Gäste WC mit Glas-Duschkabine. Im Obergeschoss lädt das elegante Bad inkl. großer Eckbadewanne, Doppelwaschbecken sowie Glas-Duschkabine und Heiz-Handtuchhalter zum Verweilen ein. Drei Schlafzimmer mit bodentiefen Glaselementen und LAN-Anschlüssen komplettieren das Obergeschoss. Der Wohnkeller kann wahlweise als Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden. Zwei große Fenster bringen viel Licht und einen schönen Ausblick ins Grüne. Der Nutzkeller umfasst ca. 35m2 und kann z.B. als Stauraum genutzt werden. Alle Räume sind gefliest und verfügen über separat einstellbare Thermostate (Fußbodenheizung in allen Räumen bis auf Hauswirtschaftsraum). Das Haus wird über eine energieeffiziente Wärmepumpe beheizt. Auch das dazugehörige Grundstück lässt keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen. Nach Vereinbarung kann die Immobilie auch vor dem 01.05. bezogen werden. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: - Neue sehr schöne Küche in U-Form von Nobilia mit AEG Geräten. - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden - Garage plus Stellplatz - Dreifach verglaste Fenster - Holzoptik- Fliesen im OG - Großer Wohn- und Nutzkeller - Geflieste Terrasse - Energieeffiziente Wärmepumpe (A+) - LAN Anschlüsse in allen Wohnräumen - Elektrische Vorbereitung für eine Wallbox in der Garage - Hochwertige Video-Sprechanlage inkl. Displays im EG und OG - Moderne Stahltreppe mit Massivholzstufen - Glasfaseranschluss - Neu verlegter Rollrasen im Garten - Grüne Oasen im Außenbereich - Exklusive Badspiegel mit BeleuchtungEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Von privat ohne Makler.
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Lagebeschreibung
- Diese sehr schöne Immobilie liegt im schönen Neubaugebiet von Haibach-Grünmorsbach, an einem ruhig gelegenen Wendehammer ohne Durchgangsverkehr. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Kindergärten, Cafés und Ärzte. Auch Grün- und Parkanlagen, Blumenläden und Apotheken sind fußläufig gut zu erreichen. Sie finden außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten (z.B. Waldmichelbacher Hof) mit angrenzendem Naherholungsgebiet mitten im Spessart, erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.
- Sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter