Kaufpreis 309.000 €
Zimmer 4
45219 Essen
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und großzügig geschnittene provisionsfreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Essen-Kettwig. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m2 und insgesamt 4 Zimmern bietet sie ausreichend Platz fur Paare, Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Im Kaufpreis der Wohnung von 309.000€ ist die Einbauküche inkl. Elektrogeräten enthalten. Gerne können weitere Möbelstücke übernommen werden. Hinzu kommt ein großer Tiefgaragenstellplatz (abschließbar, Strom für u.a. E-Autos vorhanden) zzgl. 20.000€. Seit 2018 bis heute ist diese Immobilie durch die Eigentümerin bewohnt und ist seit der Fertigstellung im Besitz dieser Familie. Sie kann zum 01.01.2026 bezogen werden (nach Absprache auch eher). Im Jahre 2024 wurden alle Rolläden ausgetauscht. 2023 wurden 3 Nachtspeicheröfen durch energiesparende Elektroheizungen (BOS WFH Heizung mit Speicherkern) inkl. digitalen Thermostaten ausgetauscht (gerne über neuen Regelungen der Gasheizungen informieren. Diese werden mit zusätzlichen Steuern versehen. Das führt dazu, dass sich das Heizen mit Strom im Vergleich kostengünstiger entwickelt.) 2022: Erneuerung der Wohnungseingangstür 2009: Sanierung der Balkone Zum Bodenbelag: Die beide Bäder sind mit grauen Steinfliesen gefliest. Alle weiter Räume inkl. Balkon sind mit Granit ausgelegt. Der Balkon bietet Privatsphäre und Ruhe. Die Aussicht vom Balkon ist unverbaut und „grün“. Des Weiteren gehört ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, zwei gemeinschaftliche Trockenkeller und ein Gemeinschaftstrockner zur Immobilie. Große Grünflächen zum entspannen/ spielen sowie ein kleiner Spielplatz liegen unmittelbar vor und hinter dem Haus. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 weiteren Parteien. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
In der näheren Umgebung befinden sich
zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten, ein Schwimmbad sowie ärztliche Versorgung. Der historische Ortskern von Kettwig mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Auch der Anschluss an den OPNV sowie die Autobahnen A52 und A3 ist hervorragend, wodurch sowohl die Essener Innenstadt als auch die Nachbarstädte Düsseldorf, Bochum, Duisburg, Oberhausen und Mülheim an der Ruhr zügig erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Pia Sunkel - privater Anbieter