Kaufpreis 581.000 €
Zimmer 3
51147 Köln
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Lage von Köln-Wahn entsteht diese exklusive 3,5-Zimmer-Neubauwohnung in gemütlicher und nachhaltiger Holzbauweise mit privater Terrasse und eigenem Gartenanteil. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, überschaubaren Wohnhauses mit nur wenigen Einheiten und wurde konsequent auf Komfort, Barrierearmut und Zukunftssicherheit ausgelegt. Großzügige, helle Räume, ein klar strukturierter Grundriss sowie der direkte Zugang ins Grüne schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein Haus im Haus erinnert als an eine klassische Wohnung. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum – flexibel nutzbar für jede Lebensphase. Der hochwertige Neubau wird im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet (ggf. QNG) und bietet damit dauerhaft niedrige Nebenkosten sowie eine hohe Werthaltigkeit. Ein Zuhause für Menschen, die vorausschauend wohnen, Wert auf Qualität, Ruhe und Komfort legen und eine langfristig sichere Investition in ihre Lebensqualität suchen. Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Neubau / Erstbezug - nachhaltiger Holzbau mit hoher Wohnqualität - 3,5 Zimmer mit klarer Raumaufteilung - Terrasse mit privatem Gartenanteil - barrierefrei konzipiert - energieeffizienter KfW-40-Standard (ggf. QNG) - sehr geringe Heiz- und Betriebskosten - kleine EigentümergemeinschaftEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Köln-Wahn in einem etablierten Wohnumfeld mit guter Anbindung und gewachsener Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Lage verbindet städtische Nähe mit angenehmer Ruhe – ideal für alle, die in Köln bleiben möchten, aber Wert auf ein entspanntes, überschaubares Wohnumfeld legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von ReKa Immobilien GmbH & Co. KG - privater Anbieter