Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 4
57223 Kreuztal
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Kreuztal-Fellinghausen. Das Gebäude wurde ca. 1987 (geschätzt) errichtet und bietet eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² und ist aktuell vermietet. Sie eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum im Außenbereich ist zu einem Festpreis i.H.v. 4.999,00 EUR zu erwerben. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - 4 Zimmer, Küche, Bad - Parkett- und Fliesenböden - Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet - Balkon - Gartennutzung (ca. 350qm) - Garage (falls gewünscht) - Zusätzlicher Neben-/Abstellraum im Außenbereich (falls gewünscht) - Kellernutzung (Gemeinschaftsbereich) - Gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum im Obergeschoss für 2 WE (1.OG+DG) - Gepflegter Gesamtzustand - Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des VerkaufsEnergieträger: Öl
- Rücklagen vorhanden (ca. 20.000 €)
- Wohneigentumsanteil: 25 %
- Energieausweis vorhanden erstellt 2022
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Kreuztal-Fellinghausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und eine gute Infrastruktur aus.
- Gute Anbindung an A4, A45 und HTS.
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.
- Naturnahe Lage mit hohem Erholungswert.
- Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter