Warmmiete 2.250 €
Zimmer 5
85290 Geisenfeld
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Nebenkosten: 450 €
Kaltmiete 1.800 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Haus befinden sich 2 Wohneinheiten. Die Wohnung wird über den gemeinsamen Windfang betreten und befindet sich im Erdgeschoss. Insgesamt befinden sich 5 Zimmer in der Erdgeschosswohnung. Sie ist geeignet für Familien und Paare die Bewegungsfreiheit schätzen. Die Küche, das Wohnzimmer und der Flur sind über die großzügige Wohn/ Eßdiele erreichbar. Direkt neben der Küche befindet sich eine großzügige Abstellkammer. Eine Einbauküche ist vorhanden, die Arbeitsfläche der Küche ist teilweise aus Resopal, um den Herd ist eine Marmorarbeitsplatte. Das Schmuckstück mitten im Ess- und Wohnbereich ist der Kachelofen, mit Bank und großer Liege-/Sitzfläche. Er wird über den Flur geheizt und bietet für die Übergangs- bzw. Winterzeit gemütliche Wärme. Die überdachte Terrasse (S/W) ist über die Wohndiele und über das Wohnzimmer erreichbar und bietet viel Platz und Schatten im Sommer. Das Bad, WC und die Schlafräume sind über den Flur erreichbar. Der Waschraum im Keller bietet Anschluss für Waschmaschine und Trockner und ist über den Windfang erreichbar. Abstellmöglichkeit im Keller ist vorhanden dieser Raum ist über die Garage erreichbar. Der dazugehörige Gartenanteil befindet sich ebenfalls im Süd-Westen und beträgt ca. 114m². Die Außenanlagen sind mit Bewegungsmelder ausgestattet. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Es handelt sich um eine abgeschlossene, gepflegte, helle Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, Garagen- und Gartenanteil zur Süd-Westseite. Geeignet für Paare und Familie. Das Gebäude ist eine Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Die Rollos und das Garagentor sind manuell zu bedienen. Alle Räume haben Tageslicht. Die Wohnräume und der Flur sind ausgelegt mit Terrakotta-Natursteinboden, Fußbodenheizung ist vorhanden. In den Schlafräumen ist Fertigparkett verlegt, diese Räume sind mit Heizkörper ausgestattet. Das Bad ist mit Marmor gefliest, mit Fußbodenheizung und Heizkörper. Das Gäste-WC ist gefliest, der Boden mit Vinyl ausgelegt. Die Fenster sind 2 Fachverglast, Bad und Nordzimmer haben eine Dreifachverglasung. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff- und teilweise aus Holz.Energieträger: Holzpellets
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Auto Abstellmöglichkeit
Ein Auto kann in der Doppelgarage abgestellt werden. Vor der Garage befindet sich ein Abstellplatz.
Sonderausstattung
Teilmöbliert mit Schreinermöbel: Garderobe, Garderobenschrank, Bücherschrank, Eckbank und ovaler Esstisch mit 3 Stühlen ist vorhanden.
Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Kachelofen mit Bank Sitz/Liegefläche mit Schublade.
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenfalls der Busbahnhof. Gesundheitszentrum in unmittelbarer Nähe. Es sind 10 Gehminuten zum Zentrum. Kinderkrippe, Kinderhort, Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe und leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Kulturelle Veranstaltungen sind geboten und Sportvereine sind vor Ort.
Geisenfeld, eine Kleinstadt mit Charme in der Hallertau und liegt sehr zentral.
Airbus ca. 10km, Ingolstadt ist ca. 18 km entfernt, Audi Ingolstadt ca. 30 km, Pfaffenhofen ca. 22 km entfernt, Regensburg ca. 65 km , Neuburg ca. 40 km, Schrobenhausen ca. 30 km, München ca. 70 km. Ein Bahnanschluss ist in Rohrbach nach München, auch in Rockolding und Ernsgaden gibt es einen Bahnanschluss.
Ideal für Naturliebhaber, nur wenige Kilometer entfernt liegt ein Naturschutzgebiet und ebenfalls nur 4 Kilometer entfernt der Wasserskipark für Freizeit und Erholung. Die Umgebung lädt ein für Spaziergänge oder Sport.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christian Emontz - privater Anbieter