Kaufpreis 458.000 €
Zimmer 4
22177 Hamburg
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine umfangreich sanierte, sehr familiengeeignete Wohnung mit 4 Zimmern, einer Loggia mitten im Grünen und einer sehr schönen Raumaufteilung in Hamburg Bramfeld. Neben dem großen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia stehen drei weiter Zimmer, eine schöne Essdiele sowie eine Küche und ein modernes, komplett saniertes Badezimmer zur Verfügung. Der Grundriss des Badezimmers wurde verändert, dieses ist jetzt ein einheitlicher Raum (vgl. Fotos), anders als noch auf dem Grundriss abgebildet. Die Wohnung bietet z.B. für eine Familie mit zwei Kindern ausreichend Platz. Die ca. 90,5 m2 große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1972 errichteten Klinkerbaus. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten, die sich auf zwei viergeschossige Mehrfamilienhäuser und insgesamt fünf Hauseingänge verteilen. Als Abstellraum steht ein eigner großer separater Kellerraum zur Verfügung. Das derzeitige Wohngeld beträgt 332 EUR monatlich und beinhaltet die Heizkostenvorauszahlung sowie auch die Zuführung zur Rücklage. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über einen neuen und modernen Durchlauferhitzer. Das Haus besitzt die EEF D. Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung melden Sie sich gern! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, FliesenEnergieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Anliegerstraße von Bramfeld, zwischen Bramfelder Chaussee und der Fabriciusstraße mit einem Garten zu Mitbenutzung mit Schaukel, großer Sandkiste und Rutsche.
Die Fabriciusstraße ist fußläufig zu erreichen und bietet sämtliche Ein-
kaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Buslinie 177 sowie die Schnellbuslinie 17 gewährleistet. Die U-Bahn-Stationen ”Habichtstraße” (U3) und ”Wandsbek-Gartenstadt” (U1 und U3) sind in ca. 5 Minuten per Fahrrad zu erreichen. Mit dem Bau der neuen U5-Haltestelle Bramfeld entsteht hier in den kommenden Jahren eine direkte U-Bahn-Verbindung, die Bramfeld noch besser vernetzen wird.
Die Grundschulen ”An der Seebek” wie auch ”Heinrich-Helbing-Straße”,
die Stadtteilschule ”Helmuth Hübener” sowie Kindergärten befinden sich
ebenfalls im näheren Umfeld der Immobilie.
Wer gerne draußen ist, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Spielnachmittage. Besonders beliebt ist der Bramfelder See, nur wenige Fahrradminuten entfernt – ein schönes Naherholungsgebiet mitten in der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter