Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 10
63796 Kahl a. Main
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einziehen, vermieten, Vermögen aufbauen!Dieses hochwertig kernsanierte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Kahl am Main richtet sich an Käufer, die Immobilieneigentum nicht nur als Wohnform, sondern als strategischen Vermögensbaustein verstehen.Die Immobilie wurde 2024 nach vollständiger Entkernung faktisch neu aufgebaut. Planung und Umsetzung erfolgten mit Architekten, Statiker, Bauleiter und Energieberater. Sämtliche Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.________________________________________Das Konzept - klar, nachvollziehbar, nachhaltig:.Die Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²) ist bereits für 1.500 € monatlich vermietet..Diese Mieteinnahme sorgt von Beginn an für planbare Entlastung der Finanzierung..Die zweite Einheit steht zur Eigennutzung zur Verfügung und bietet außergewöhnlich viel Raum und Qualität.Für Investoren besonders spannend:. Die Immobilie bietet langfristig ein erhebliches Miet- und Wertseigerungspotenzial und durch kontinuierliche Tilgung - einen monatlichen Vermögensaufbau. ________________________________________Wohnung 1 - Erdgeschoss | ca. 90 m² (vermietet).3 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich.Modernes Bad + Gäste-WC ausgestattet mit Möbeln.Echtholzparkett und hochwertige Fliesen.Fußbodenheizung, hochwertige Materialien.Große Terrasse (ca. 30 m²).Gartenhaus & Außen-WC________________________________________Wohnung 2 - Maisonette | ca. 159 m² (frei).Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, Kochinsel, Bosch Geräten und Side-by- Side Kühlschrank.6 Zimmer + Ankleide + ausgebauter Spitzboden.2 Bäder ausgestattet mit modernen Möbeln.Echtholzparkett und hochwertige Fliesen.50 m² Holzterrasse.Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer________________________________________So funktioniert es
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