Kaufpreis 644.817 €
Zimmer 11
52066 Aachen
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme im äußerst gefragten und florierenden Frankenberger Viertel. Die Immobilie wurde im Jahr 1883 errichtet und vereint den Charakter eines Altbaus mit einer soliden, langfristig orientierten Vermietungsstruktur - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsentwicklung und Werterhalt.Das Objekt umfasst 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 271 m², verteilt auf- 3 Apartments à ca. 30 m²- 3 Wohnungen à ca. 47 m²- 1 Wohnung mit ca. 40 m²Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die separat vermietet sind. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen inklusive Garagen betragen derzeit 27.720 € und bieten eine solide Ausgangsbasis für weitere Optimierungsmaßnahmen.Das 220 m² große Grundstück verfügt über eine großzügige Terrasse im rückwärtigen Anbau, die nicht nur den Wohnwert erhöht, sondern auch einen direkten Zugang zu separaten Fahrradabstellmöglichkeiten sowie zu den beiden Garagen bietet - ein gefragtes Ausstattungsmerkmal in dieser urbanen Lage.Die straßenseitige Fassade (mit Ausnahme der 4. Etage) steht unter Denkmalschutz, was den architektonischen Wert der Immobilie unterstreicht und zugleich steuerliche Vorteile für Investoren eröffnen kann.Technisch präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand:- Ölheizung aus dem Jahr 2005, Wartung aktuell durchgeführt- Fernwärmeanschluss demnächst möglich- Dach 1985 erneuert (nicht gedämmt)- Fenster teilweise 2004 größtenteils erneuert, ältere Fenster aus 1989 (Treppenhaus)- zweiter Rettungsweg wurde 2025 aufwendig neu hergestellt und erfüllt die aktuellen AnforderungenDie Lage im Frankenberger Viertel zeichnet sich durch eine konstant hohe Nachfrage, sehr gute Infrastruktur sowie eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und historischer Bausubstanz aus.Dies macht die Immobilie besonders interessant für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung setzen.Ähnliche Angebote
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