Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
41238 Mönchengladbach
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die bewusst ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 523 m² großen Grundstück stehen rund 234 m² Wohnfläche zur Verfügung und bilden eine großzügige Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.Der Zustand des Hauses ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Teilweise ältere Oberflächen, Ausstattungen und Bäder befinden sich im Bestand, was einen realistischen Renovierungsbedarf widerspiegelt. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Zustand vielfältige Möglichkeiten, das Haus neu zu strukturieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob großzügiges Familienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenkonzept oder ein klar definiertes Modernisierungsprojekt - die Nutzungsspielräume sind vielfältig.Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das Haus wird unvermietet verkauft und steht damit sowohl Eigennutzern als auch Projektkäufern kurzfristig zur Verfügung.Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist und durch Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote im Grünen tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei.Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht die flexible Erreichbarkeit umliegender Stadtzentren sowie des regionalen und überregionalen Verkehrsnetzes. Insgesamt bietet die Lage eine stabile Nachfrage, langfristige Perspektiven und ein Umfeld, das sich ideal für individuelles Wohnen eignet - ein Haus für Menschen mit Vision, die aus Substanz und Grundstück langfristigen Wohnwert schaffen möchten.Ähnliche Angebote
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