Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 8
89186 Illerrieden
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit bieten zu dürfen, ein gepflegtes Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Illerrieden zu erwerben.Das ca. 1964 erbaute Haus verfügt über insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, sowie über einen Keller. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen großzügigen Garten und viel Potenzial für eine individuelle Nutzung und Gestaltung.Beide Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus zugänglich, was den Parteien ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Die großzügigen Grundrisse erlauben den Zugang zu allen Räumen direkt vom Flur aus. Große Doppelfenster sowie Terrassen- bzw. Balkontüren sorgen für helle und freundliche Wohnräume.ErdgeschosswohnungDie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und bietet:.einen großzügigen Wohnbereich.ein Schlafzimmer.ein Kinderzimmer.ein Badezimmer .eine Küche mit angrenzendem EsszimmerVom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie Ihren Feierabend in entspannter Atmosphäre genießen können.ObergeschosswohnungDie Wohnung im Obergeschoss ist nahezu schnittgleich zur Erdgeschosswohnung und verfügt ebenfalls über ca. 80 m² Wohnfläche.Der Grundriss umfasst:.einen großzügigen Wohnbereich.ein Schlafzimmer.ein Kinderzimmer.ein Badezimmer mit separatem WC.eine Küche mit angrenzendem EsszimmerIm Unterschied zur Erdgeschosswohnung gelangen Sie hier vom Wohnbereich aus direkt auf den Balkon.Die Obergeschosswohnung ist langjährig an eine Dame vermietet.Die jährliche Kaltmiete beträgt 6.120,00 €.Außenbereich & KellerDer große Garten bietet viel Raum zur Erholung sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hier können Sie entspannen, neue Energie tanken, gärtnerisch aktiv werden oder gesellige Zusammenkünfte genießen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!So funktioniert es
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