Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 6
59514 Welver
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer tollen Lage im Zentralort Welver, am Ende einer Sackgasse, steht dieses etwa 1966 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus.Die Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Zimmer (1 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer), Küche, Tageslichtbad, Diele, Abstellraum und TerrasseObergeschoss: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele, WC und Balkon.Das Dachgeschoss ist über eine normale Treppe zu erreichen und bietet weitere Platzreserven.Bei dem gut zugeschnittenen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Die Restlaufzeit beträgt 36 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 814,79 € im Jahr. Ggf. besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu kaufen.Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Beheizt wird die Immobilie durch zwei separate moderne Gas-Etagenheizungen (Marke Viessmann) aus dem Jahr 2016. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Das Dach wurde 2019 neu eingedeckt. Ebenfalls wurde in dem Jahr die Fassade neu gestrichen. 2023 wurde auf dem Dach eine PV-Anlage (8 kWp) inkl. Batteriespeicher (7,1 kWh Li-ion Batterie) installiert. Zwei Wallboxen runden dieses attraktive Merkmal ab.Die Wohnungen selbst entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ihr Auto können Sie sicher und trocken in der Garage abstellen. Für Gartengeräte gibt es einen Schuppen und neben der Garage noch einen separaten kleinen Abstellraum.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an!Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur gegen Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung durchführen. Da es sich um ein Erbbaurecht handelt, ist Eigentkapital erforderlich. Eine Beleihung bis 90 % ist möglich.So funktioniert es
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