Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 9
84163 Marklkofen
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, Einfamilienhaus wurde 1978 erbaut und von den Eigentümern sehr gepflegt, laufend funktional und energetisch instand gehalten und modernisiert. Mit 180qm Wohnfläche ergeben sich viele Möglichkeiten, die ergänzt werden durch zahlreiche Nutzflächen. Ruhig und naturnah gelegen auf einem leichten Hanggrundstück mit 1.269 qm mit einen herrlichen Blick auf das Naherholungsgebiet Mittleres Vilstal und den Vilstalstausee stellt dieses einzigartige Haus eine besondere Gelegenheit auf dem Markt dar. Der Garten wurde mit landschaftsgärtnerischem Geschick aufwändig mit wunderschönen Natursteinmauern angelegt. Über die Jahre entstand mit liebevoller Hand eine traumhafte Idylle. Durch einen Windfang gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, das Herzstück dieses besonderen Hauses. Großzügig und sinnvoll angeordnet, durch Schiebetüren verbunden, präsentieren sich hier Küche, Essdiele und Wohnraum in hellem, freundlichen Ambiente. Ein Kachelofen im Essbereich sorgt für Wohlfühl-Atmosphäre. Freuen Sie sich auf einen verglasten Wintergarten, an dem Sie auch im Winter die Sonne und den herrlichen Blick genießen können. Zwei Terrassen, eine davon überdacht erwarten Sie zum Lesen, Relaxen oder Grillen mit Freunden und Familie. Im Erdgeschoß sind sinnvoll und praktisch auf der Nordseite das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und die Heizung angeordnet. Eine gerade Treppe führt Sie ins erste Obergeschoß. Hier finden Sie sechs weitere Räume. Gestalten Sie diese nach Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen als Schlaf- und Kinderzimmer, für Ihre Hobbys oder als home-office. Von drei der Räume können Sie den Südbalkon begehen und wiederum den traumhaften Blick genießen. Das großzügige Wohlfühlbad mit Wanne und Regendusche, Waschtisch und Handtuch-Heizkörper wurde 2018 saniert. Es entstand ein modernes Badezimmer, mit Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum, das heutigen Standards entspricht. Das Dachgeschoß eignet sich hervorragend als Stauraum oder Ausbaureserve. Die Fenster des Hauses wurden 2015 erneuert, die Haustüre 2021. Auch auf eine nachhaltige Energieeffizienz legten die bisherigen Eigentümer viel Wert. Sie wurde eine Dachisolierung durchgeführt, eine Photovoltaikanlage (8,9 kWp) für den Eigenverbrauch installiert. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Doppelgarage mit ca. 63 qm Grundfläche, elektrischem Tor und einem integrierten Geräteraum. Auch der Platz vor der Garage bietet noch großzügige Stellflächen. Der Dachboden der Garage ist vom Garten aus zugänglich und kann als Werkstatt, für Gartengeräte oder sonstige Hobbys genutzt werden.Freuen Sie sich auf ein außergewöhnliches Haus mit vielen Möglichkeiten.So funktioniert es
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