Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 3
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Frisch renovierte Wohnung im 8-Parteienhaus zur Eigennutzung oder als solide Investition in ruhiger LageDiese große zeitlose und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger oder als Eigennutzer. Das Haus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und besticht durch einen exzellenten Instandhaltungszustand sowie eine moderne Ästhetik.Substanz & Modernisierungen - Ein technisches PlusEin besonderes Highlight und ein erheblicher wirtschaftlicher Vorteil ist die im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage in Kombination mit den nun 3-Fachverglasten Fenstereinheiten (2026). Diese sorgt nicht nur für eine effiziente Energieversorgung, sondern minimiert das Risiko unvorhersehbarer Kosten für die kommenden Jahre deutlich.Das Gebäude wird von einem soliden Satteldach gekrönt, welches sich in einem tadellosen Zustand befindet. Es ist absolut dicht, technisch einwandfrei und erfordert nach aktuellem Stand keinerlei anstehende Arbeiten - eine Sicherheit, die bei Bestandsimmobilien selten zu finden ist.Ästhetik & ErscheinungsbildSchon beim ersten Anblick überzeugt das Gebäude durch seine moderne Fassadengestaltung, die dem zeitlosen Charakter des Hauses einen frischen und zeitgemäßen Rahmen verleiht. Dieser positive Eindruck setzt sich im Inneren fort: Das demnächst modernisierte Treppenhaus wird hell, einladend und unterstreicht den hohen Standard der gesamten Immobilie.Grundstück & AußenanlagenDas Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das den Bewohnern viel Raum bietet. Die Parksituation ist optimal mit Garagen und Stellplätzen auf dem Grundstück, sowie reichlich öffentlichen Parkmöglichkeiten, was in der heutigen Zeit ein wesentliches Vermietungsargument darstellt.Zu der Wohnung gehört ein eigener privater Stellplatz. Zusatzflächen & LagerraumDas Gebäude ist voll unterkellert. Die trockenen Kellerräume zeugen von der gesunden Bausubstanz des gesamten Objekts. Ein Kellerraum inkl. Stromanschluss gehört selbstverständlich auch zur Wohnung.Wohnumfeld & GemeinschaftDie Immobilie liegt in einer ausgesprochen ruhigen Umgebung, die eine hohe Wohnqualität garantiert. Eingebettet in eine moderne Nachbarschaft mit gepflegten Anwesen, findet sich hier eine angenehme Mieter- und Bewohnerstruktur. Die Kombination aus ruhiger Lage und der zeitlosen Architektur macht diese Wohnung zu einer langfristig wertbeständigen Immobilie.Die Highlights im Überblick:Attraktive große und moderne Aufteilung der Wohnung für eine stabile Vermietbarkeit.Modernisierte Heizung (2017): Hohe Energieeffizienz und Kostensicherheit.Top-Dachzustand: Solides Satteldach ohne Sanierungsstau.Frische Optik: Moderne frische Fassade und demnächst renoviertes Treppenhaus.Stellplätze: Inklusive Garagen und Stellplätzen auf großem Grund mit eigenem Stellplatz zur Wohnung. Trockener Keller: Beste bauliche Substanz.Lage: Ruhiges, modernes Wohnumfeld in Oberhausen-Rheinhausen.So funktioniert es
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