Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
45479 Mülheim an der Ruhr
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Altbaucharme trifft Designer-Modernisierung in Speldorf/BroichEinziehen. Ankommen. Wohlfühlen.Diese außergewöhnlich stilvolle 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ordentlichen 3-Familienhauses (Baujahr 1933, umfassend modernisiert 2001, 2025 hochwertig renoviert) vereint das Beste aus zwei Welten: klassische Altbau-Eleganz und modernen Wohnkomfort.Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: ca. 3 Meter Deckenhöhe, ein stimmiges Raumgefühl und eine durchdachte, moderne Ausstattung. Die Wohnung ist komplett mit Echtholzparkett ausgestattet - inklusive der Treppe - und wirkt dadurch warm, hochwertig und absolut zeitlos.Wohnen mit Stil - ca. 105,9 m², perfekt geschnittenAuf rund 105,9 m² bietet die Wohnung:- einen großzügigen Dielenbereich- eine geräumige Wohnküche als Herzstück der Wohnung- ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten (ruhige Rückseite)- ein Büro-/Kinderzimmer- ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WCHighlights, die man nicht oft findet- Altbaucharme + moderne Sanierung (2025)- über 3 m Deckenhöhe - repräsentativ & lichtdurchflutet- Echtholzparkett in der gesamten Wohnung, Treppe ebenfalls Echtholz- Neue, hochwertige Einbauküche inkl. Geräte (u. a. Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi, Backofen, Mikrowelle, Kochfeld) - im Kaufpreis enthalten- Klimaanlage- Badezimmer mit Badewanne & großzügiger Dusche- Separates Gäste-WCEckdaten- Keine Käuferprovision- Hausgeld: ca. 350 € / Monat (davon ca. 200 € Heizkostenvorauszahlung)- Energieträger: Gas | Zentralheizung- Endenergiebedarf: 151,8 kWh/(m²·a)- Bezugsfrei: ab sofortObjektzustand: Erstbezug nach SanierungÄhnliche Angebote
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