Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
82256 Fürstenfeldbruck
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung empfängt Sie mit einem warmen und einladenden Ambiente. Auf etwa 82 m² entfaltet sich ein großzügiger Wohnbereich mit integriertem Essplatz, der viel Raum für gemeinsame Momente bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der dank seiner Süd-Ost-Ausrichtung bereits am Morgen ein freundliches Licht spendet und bis in den Nachmittag hinein für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für das tägliche Kochen. Ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig erneuert und mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Eine praktische Garderobe im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht, sowie durch einen praktischen Kellerraum, der weiteren Platz für Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet.Modernisierungsmaßnahmen:2005/2006: Neue Kunststofffenster, Schallschutzklasse 32005/2006: Neue Gasbrennwertheizung2005/2006: Komplette Dach- und Attikasanierung2005/2006: Fassadendämmung (120 mm)2005/2006: Dämmung des Obergeschosses und der Kellerdecke2020: Neues Badezimmer und separates WC2020: Neue Fußbodenbeläge in Wohn- und SchlafzimmerDie Wohnung kann vermietet als Kapitalanlage sowie von Eigennutzern erworben und genutzt werden.Vermietungskennzahlen:Kaltmiete Wohnung: 1.520 Euro/MonatKaltmiete Tiefgaragenstellplatz: 50 Euro/MonatBetriebskosten: 175 Euro/MonatGesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: 419.000 EuroBruttorendite: ca. 4,5 %Ähnliche Angebote
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