Kaufpreis 224.800 €
Zimmer 3
45481 Mülheim an der Ruhr
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DIE WOHNUNG: PLATZ, POTENZIAL & PERSÖNLICHKEIT Diese ca. 95 m² große Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage vereint klassischen Charme mit modernem Gestaltungsspielraum – perfekt für alle, die Lage, Atmosphäre und Individualität schätzen. ✔ Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen (Kachelofen) und Balkonzugang – der ideale Ort für gemütliche Abende oder gesellige Runden. ✔ Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer ✔ Separate Küche – praktisch und mit Platz für kreative Ideen. ✔ Tageslichtbad mit Badewanne + Gäste-WC – Komfort für den Alltag. ✔ Abstellraum innerhalb der Wohnung – Stauraum, der nicht fehlen darf. ✔ Eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum – praktisch und gut organisiert. Besonderes Highlight: Der Kaminofen verleiht der Wohnung eine einzigartige Wohnatmosphäre – in dieser Lage ein absolutes Alleinstellungsmerkmal! Aktueller Zustand: Die Wohnung wird sanierungsbedürftig angeboten und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit – ideal für Käufer, die ihr persönliches Wohnkonzept verwirklichen möchten. Durch geschickte Umgestaltung kann beispielsweise aus der aktuell 3-Zimmer-Wohnung ein zusätzliches viertes Zimmer geschaffen werden! Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: ENERGIE & TECHNIK: OPTIMIERUNGSMÖGLICHKEITEN ⚡ Energieeffizienzklasse D (126,9 kWh/(m²·a)) 🔥 Heizung: Elektro-Heizung (mit Potenzial zur Modernisierung) 💡 Tipp: Eine Umstellung auf moderne, energieeffiziente Elektroheizungen (z. B. Thermotec-Systeme) ist möglich und kann Komfort & Effizienz deutlich steigern.Energieträger: Strom
KAUFPREIS & KONDITIONEN: FAIR & PROVISIONSFREI
💰 Kaufpreis: 224.800 € 🏠 Hausgeld: 260 €/Monat (davon 102,50 € Instandhaltungsrücklage) 🎉 Provisionsfrei! Kein Makler, keine Käufercourtage – 100 % für Sie!
FAZIT: CHARME, LAGE & POTENZIAL – EINE SELTENE GELEGENHEIT!
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist eine Einladung, Ihr persönliches Zuhause zu gestalten.
✅ Toplage fußläufig zum Saarner Dorf – Lebensqualität, die man spürt. ✅ Kaminofen als besonderes Highlight – Gemütlichkeit, die begeistert. ✅ Sanierungsbedürftig & voller Möglichkeiten – ideal für Individualisten und Investoren. ✅ Provisionsfrei & fairer Preis – eine seltene Chance in einer der beliebtesten Wohnlagen Mülheims.
Sie träumen von einem Zuhause mit Charakter und Potenzial? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
DIE LAGE: SAARNER DORF FUSSLÄUFIG – LEBENSQUALITÄT PUR
Mülheim-Saarn zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet – und diese Wohnung liegt perfekt:
📍 Nur wenige Gehminuten vom Saarner Dorf entfernt – mit Cafés, Restaurants, kleinen Läden und dem besonderen Dorfcharme. 🌳 Ruhige, grüne Wohnlage – trotzdem zentral und bestens angebunden. 🚇 ÖPNV vor der Tür – schnelle Verbindungen in alle Richtungen. 🚗 Ideale Verkehrsanbindung – A40 & A52 in wenigen Minuten erreichbar. 🌿 Natur direkt vor der Haustür – Ruhrauen und Stadtwald laden zum Entspannen ein.
Saarn ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Lebensgefühl!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Florian Lokai - privater Anbieter