Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 3
22880 Wedel
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1958) in Wedel bietet Kapitalanlegern eine moderne, nachhaltig vermietete Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite. Auf ca. 55 m² überzeugt die Wohnung durch eine effiziente Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden neue Fußböden verlegt, sämtliche Türen inklusive Rahmen erneuert, alle Wände neu gespachtelt und gestrichen sowie das Duschbad hochwertig modernisiert. Eine neue Einbauküche mit Bosch-Geräten rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist ab dem 01.03.2026 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.050 € vermietet. Bei einem Kaufpreis von 220.000 € ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 12.600 € und eine Bruttorendite von ca. 5,73 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 265 € und beinhaltet Betriebs-, Heiz- sowie Rücklagenkosten. Davon sind ca. 198 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum Stand Dezember 2024 ca. 348.000 € und unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis der Wohnanlage. Der Verkauf erfolgt von privat und ist für den Käufer provisionsfrei. Eine modernisierte Kapitalanlage mit gesicherten Einnahmen, klarer Zahlenstruktur und nachhaltigem Werterhalt. Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Zuge der vollständigen Sanierung wurden sämtliche Wände neu gespachtelt und gestrichen, hochwertige Fußböden verlegt sowie alle Türen inklusive Rahmen erneuert. Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine neue Dusche, ein neues Waschbecken sowie ein neues WC in zeitgemäßer Ausführung. Darüber hinaus wurden drei von fünf Heizkörpern erneuert. Die moderne Einbauküche mit Bosch-Markengeräten fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Das modernisierte Duschbad wurde mit neuen Fliesen, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1958 (ohne Aufzug). Ein Balkonanbau ist bereits in Planung.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der gefragten Elbstraße in Wedel, direkt am Hans-Böckler-Platz. Nur etwa 30 Meter entfernt liegt die Bushaltestelle „Wedel, Hans-Böckler-Platz“, die von mehreren Linien wie 189, 601 und 621 bedient wird und schnellen Anschluss zur S-Bahn-Station Wedel (Linie S1) bietet, die in ca. 5 Gehminuten erreichbar ist. Die S-Bahn fährt tagsüber im 10-Minuten-Takt und verbindet Wedel innerhalb von rund 25 bis 35 Minuten direkt mit Hamburg-Blankenese, Altona und dem Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler und Pendlerinnen.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, zentrale Wohnqualität bei gleichzeitig bester Verkehrsanbindung. Für Familien sind in der Nähe zahlreiche Kindertagesstätten, wie das Evangelische Kindertagesheim Christus (ca. 280 m entfernt) sowie mehrere Schulen aller Stufen, darunter die Altstadtschule, Moorwegschule, Johann-Rist-Gymnasium und Gebrüder-Humboldt-Schule, bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in fußläufiger Nähe (ca. 160 m). Das Stadtzentrum von Wedel mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe steht das Elbe-Einkaufszentrum in Hamburg-Osdorf zur Verfügung, das ebenfalls gut angebunden ist.
Die Lage besticht außerdem durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung an der Elbe mit Deichwegen, dem Willkomm-Höft, Jachthafen und weiteren Erholungsflächen. Insgesamt bietet die Elbstraße 78 eine exzellente Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung.
Die hohe Lebensqualität und die starke Nachfrage nach Wohnraum in Wedel sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit und machen die Immobilie sowohl zur attraktiven Kapitalanlage als auch zur perfekten Eigennutzung geeignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von M.Hashemi - privater Anbieter