Kaufpreis 1.199.000 €
Zimmer 4
22391 Hamburg
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1936 befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Lagen Hamburg-Wellingsbüttels - eingebettet in eine sehr gute Nachbarschaft und umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen sowie einer optimalen ÖPNV-Anbindung. Die verkehrsberuhigte Straße unterstreicht die besondere Familienfreundlichkeit der Wohnlage.Das rund ca. 130 m² große Haus überzeugt mit 5,5 Zimmern und einem gut geschnittenen Grundriss, der Familien ideale Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein besonders helles Wohngefühl und eröffnet den direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse. Die moderne Küche (Einbau ca. 2010, Geräte ca. 2025) sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen das komfortable Raumangebot. Im Dachgeschoss steht ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung zur Verfügung, hinzu kommt der bereits ausgebaute Spitzboden.Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert: Die Außenwände im Erd- und Dachgeschoss wurden ca. 2009 gedämmt, die rückseitigen Fenster ebenfalls ca. 2009 erneuert. Eine moderne Brennwerttherme (ca. 2020), ein neuer Sicherungskasten (ca. 2020) sowie der erneuerte Kellerestrich (ca. 2020) tragen zusätzlich zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei. Der Vollkeller bietet praktische Abstellflächen, zwei beheizte Räume mit Tageslicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das ca. 1.393 m² große Grundstück in begehrter Süd-West-Ausrichtung begeistert mit viel Platz zum Spielen und Entspannen. Neben einer Garage steht ein zusätzlicher Schuppen zur Verfügung. Ein Kamin im Eingangsbereich rundet das warme und gemütliche Wohnambiente ab.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand - ideal für Familien, die eine hochwertige, ruhige und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage in Wellingsbüttel suchen.Ähnliche Angebote
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