Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 7
47229 Duisburg
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus sicherer Mieteinnahme und flexibler Nutzung. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und soll weiterhin als stabile Einnahmequelle dienen, während die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss leer steht und sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Eigennutzungsoption als auch für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.Die vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über 67,04 m² Wohnfläche und eine durchdachte Aufteilung. Von der kleinen Diele sind alle Räume erreichbar: ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Büro, das sich ideal für Homeoffice oder Gäste eignet. Besonders hervorzuheben sind die überdachte Terrasse und der kleine Garten, die den Wohnraum ins Freie erweitern und die Attraktivität der Wohnung deutlich steigern. Ein direkter Zugang zum Keller sorgt für praktischen Stauraum und kurze Wege im Alltag.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als helle 4-Zimmer-Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, die Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem weiteren Badezimmer und einer praktischen Abstellkammer. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und angenehme Rückzugsorte.Die Maisonette wurde 2014 umfassend kernsaniert. Fenster, Böden, Bäder sowie Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert und entsprechen einem modernen Standard. Zwei eigene Kellerräume ergänzen das Platzangebot. Insgesamt präsentiert sich das Haus als vielseitige Immobilie mit klar getrennten Einheiten, laufenden Mieteinnahmen und gleichzeitigem Spielraum für Eigennutzung oder Wertentwicklung.Ähnliche Angebote
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