Kaufpreis 1.198.000 €
Zimmer 9
91056 Erlangen
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Traumhaus bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich erschließt sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss.Im Erdgeschoss verbindet ein Flur alle Räume. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch und direkten Zugang in den Garten - ein zentraler Ort für den Alltag der Familie. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist ebenfalls vorhanden. Der Wohnbereich besteht aus zwei verbundenen Räumen mit Kamin und Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Raumstruktur mit einem offenen Küchen- und Wohnbereich, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei sonnigen Balkonen. Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt sowohl die Nutzung als separater Wohnbereich als auch das einfache Zusammenführen beider Ebenen zu einem großzügigen Familienwohnraum.Der Keller ist über eine separate Treppe erreichbar und bietet vielseitige Nutzflächen mit Waschraum, Duschbad und Sauna.Im vorderen Bereich befinden sich eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten. Der Garten im hinteren Bereich ist gut geschnitten und bietet viel Platz für Erholung.Die Immobilie wurde 2002 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Anbaus. Für das Objekt liegen bereits Planungen für eine Erweiterung von ca. 95 m² vor. Die Umsetzung erfolgt vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen im Rahmen eines regulären Bauantrags.Weitere Informationen und Fotos stellen wir gerne im persönlichen Kontakt zur Verfügung.E-Mail: [email protected] Tel.: 0152 24819029Ähnliche Angebote
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