Kaufpreis 699.000 €
14109 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und äußerst begehrter Lage von Berlin-Wannsee befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit Altbestand auf einem ca. 586 m² großen, sonnig ausgerichteten Grundstück. Der gepflegte Garten bildet eine grüne Oase mit viel Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der hochwertigen Wohnlage.Das Grundstück ist aktuell mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1852, einer angrenzenden Gewerbeeinheit sowie einem freistehenden Bungalow bebaut. Der historische Altbestand zählt zu den ältesten erhaltenen Gebäuden der Wannseesiedlung.Die letzten Renovierungen erfolgten vor etwa 20 Jahren, sodass sich die Immobilie heute in einem modernisierungsnahen Zustand befindet und Raum für zeitgemäße Anpassungen bietet. Zugleich bietet das Grundstück umfassende Entwicklungsmöglichkeiten: Sanierung, Erweiterung, Aufstockung oder eine vollständige Neubebauung sind denkbar.Für eine Neubebauung liegen im Geoportal verbindliche Pläne mit exakten Baufluchtlinien vor. Zulässig ist ein Neubau mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss (GRZ 0,2 / GFZ 0,4). Die Bebauung kann sich harmonisch an der umliegenden, hochwertigen Nachbarschaftsbebauung orientieren.Damit eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine individuelle Wunschimmobilie nach modernen architektonischen, funktionalen und energetischen Standards zu realisieren. Die konkrete Planung kann in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt Zehlendorf erfolgen.Hohe Planungssicherheit bieten die bestehenden Mietverhältnisse: Die Gewerbeeinheit ist bis zum 30.11.2026 vermietet, das Bungalow monatlich kündbar. Beide Einheiten werden technisch vom Haupthaus versorgt, sodass das Grundstück perspektivisch kurzfristig für eine Neubebauung oder Eigennutzung zur Verfügung steht.Dieses Angebot vereint exzellente Lage, klare baurechtliche Rahmenbedingungen und maximale Gestaltungsfreiheit - eine seltene Gelegenheit in Berlin-Wannsee.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
