Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 4
78078 Niedereschach
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie in Hanglage bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und funktionaler Raumaufteilung. Die Immobilie ist in 2 separate Wohneinheiten unterteilt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. des weiteren kann bei einem Dachausbau eine 3. Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche gewonnen werden.Durch die flexiblen Grundrisse ist diese Immobilie ideal für verschiedene Lebensentwürfe, sei es als Mehrgenerationenhaus, lukrative Kapitalanlage oder geräumiges Familiendomizil.Nutzungsmöglichkeiten:Für Paare: Großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit der Option, weitere Etagen als Home-Office, Gäste-Bereich oder zur Refinanzierung unterzuvermieten.Für junge Familien: Viel Platz für Kinderzimmer und ein eigener Gartenanteil bieten Raum zur Entfaltung. Die Nähe zu Schulen und Kitas macht die Lage besonders attraktiv.Als Mehrfamilienhaus / Vermietung: Die abgeschlossenen Wohneinheiten ermöglichen eine problemlose Vermietung an separate Parteien. Dank solider Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung ist eine nachhaltige Rendite gesichert. Der Hauptzugang erfolgt auf der Hangseite über das Treppenhaus. Von hier gelangen Sie entweder in den Keller, die Einliegerwohnung oder auch auf den ausbaufähigen Dachboden.Selbstverständlich haben Sie auch komfortabel mit einer Fernbedienung über die Doppelgarage die Möglichkeit, Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus zu bringen.Durch die Hanglage ist die Einliegerwohnung mit großen Fenstern sehr angenehm hell. Im Flur gibt es einen Fliesenspiegel für eine kleine Einbauküche. es gibt auf dieser Ebene ein kleines Badezimmer mit Dusche & WC.Die Erdgeschosswohnung hat das Esszimmer mit einem schönen Kachelofen als Mittelpunkt.Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Zimmer ( Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)wie auch zu der Küche und dem Badezimmer & Gäste-WC.Selbstverständlich haben Sie aus der Küche kurze Wege zum Esstisch oder auf die Terrasse. Darauf können Sie sich mit der neuen Markise ( 2025) auch vor der Sonne schützen.Der Dachboden bietet entweder viel Stauraum oder die Perspektive, diesen auszubauen.Hinter der Doppelgarage befindet sich der Heizraum ( Heizung Gas von 2019) und einen Hobbyraum mit Werkbank.Allgemeine Informationen:Die Böden im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden 2019 neu verlegt.Die Einbauküche ( ohne Kühlschrank), die Werkbank und 4 Regale ( 2 x Keller / 2 x Speicher )gehören praktischerweise zur Immobilie, wie auch der angebaute Schopf.Der Kachelofen ist aktuell außer Betrieb und benötigt einen Filter zur Inbetriebnahme.WICHTIG, bitte beachten!!!Bei Kauf dieser Immobilie kann der Notartermin erst nach dem 1. Juni 2026 stattfinden!!!!So funktioniert es
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