Kaufpreis 745.000 €
Zimmer 7
47638 Straelen
Größe 376 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in 47638 Straelen-BroekhuysenLändlich!Dieses geräumige Wohnhaus wurde um 1993 in unterkellerter Massivbauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert.Die großzügige Wohnfläche von ca. 376 m² (!) verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit durchdachter Grundrissgestaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Wohnung I (Erd- und Dachgeschoss ca. 218 m²):Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und Terrassenzugang, Schlafzimmer (mit Ankleide), Arbeitszimmer, Diele, Gäste-WC, Bad (mit Wanne und Dusche)Die große Terrasse wurde um 2019 mit neuen Bodenbelägen versehen und durch Fensterelemente überdacht bzw. geschlossen. Entstanden ist ein schöner Bereich, der zum Verweilen und Genießen in direkter Naturnähe einlädt.Die modernen Räumlichkeiten verbinden Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene. Viel Tageslicht sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.Im Dachgeschoss steht zudem ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung.Wohnung II (Dachgeschoss ca. 158 m²; vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 8.160,00 €)Eigener Zugang (über Außentreppe), Wohnzimmer (mit Loggiazugang), Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad (mit Dusche und Wanne), HauswirtschaftsraumDarüber hinaus gibt es noch einen wohnraumähnlich ausgebauten Raum sowie Abstellfläche im Spitzboden.Die Architektur ermöglicht bei Bedarf eine Zusammenlegung oder flexible Größenveränderung der Wohneinheiten.Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache auch kurzfristig möglich.Der Kaufpreis beträgt 745.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).So funktioniert es
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