Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 7
68809 Neulußheim
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Neulußheim, idyllisch eingebettet in eine ruhige Sackgasse, präsentiert sich dieses vielseitige Zweifamilienhaus auf einem 403 m² großen Grundstück als wahres Raumwunder mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, gepflegtem Zustand und einem großzügigen Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt.Das Erdgeschoss bietet ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss stehen rund 85 m² zur Verfügung - ebenfalls mit 3,5 Zimmern, Küche, Duschbad und einem Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine direkt am Gebäude liegende Garage sowie zwei Stellplätze davor.Ein weiteres Plus bietet das Dachgeschoss: Aktuell befindet sich hier ein großzügig geschnittener Hobbyraum, der ideale Voraussetzungen für den Ausbau zu einer eigenständigen Wohneinheit bietet - sei es für die Großfamilie, als Büro oder als zusätzliche Mietwohnung.Die Immobilie wurde ca. 2017 energetisch aufgewertet, unter anderem durch eine Fassadendämmung. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1994 und sind doppelt verglast. Beide Bäder wurden bereits modernisiert. Das Erdgeschoss ist aktuell bezugsfrei, während das Obergeschoss vermietet ist, jedoch zur Übergabe ebenfalls frei gestellt werden kann. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial.So funktioniert es
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