Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 3
21149 Hamburg
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, neuwertigen Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten in Neugraben-Fischbek. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage in der Nähe der Neugrabener Heide und die zugleich hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt durch den öffentlichen Nahverkehr.Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ist gut vermietet an ein solventes Rentnerehepaar. Eine Investition, die gesichert ist.Gesucht wird ein Investor. Auch Ihre zukünftigen Mieter finden als Singles, Paare oder kleine Familie ausreichend komfortablen Wohnraum in dieser schicken Immobilie.2 Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Eines davon hat eine kleine Terrasse im Grünen. Das Wohnzimmer verfügt über den Hauptzugang zur sonnigen, großenTerrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die offene Küche ist mit einer schicken, weißen Einbauküche ausgestattet und zum Wohn-Esszimmer hin geöffent. Die Wärme für die Wohnung liefert eine Fussbodenheizung, gespeist aus der zentralen Geothermieanlage (Strom/Gas) aus dem Baujahr 2017. Der Energieausweis weist einen effizienten Endenergiebedarf von 26 kWh/Klasse A aus.In diesem Kaufangebot enthalten ist des Weiteren ein Tiefgaragenstellplatz, der über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug bequem erreichbar ist. Ein separater Kellerraum bietet Ihren Mietern zusätzliche Abstellfläche. Die gesamte Wohnanlage ist äußerst gepflegt und befindet sich in einer beliebten Wohnlage, die Ruhe und Stadtnähe ideal miteinander verbindet.Das derzeitige monatlich Hausgeld wurde aufgrund von gutachterlichen Maßnahmen auf z.Zt. Euro 544,-- mittelfristig erhöht. Die darin enthaltene Rücklage beträgt Euro 40,--/mtl. Die monatliche Kaltmiete beträgt Euro 1.200,-- (Jahres-Netto-Kaltmiete 14.400,--).Haben wir Ihr Interesse an dieser bezaubernden Immobilie geweckt? Dann rufen Sie sich gern das Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos ab und vereinbaren mit uns telefonisch einen persönlichen Besichtigungstermin: 040-766 500-815.Ähnliche Angebote
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