Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 6
92345 Dietfurt a.d. Altmühl
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Haus in Dietfurt Objekt Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage der Ortschaft Dietfurt an der Altmühl auf einem Grundstück mit ca. 966 m². Die Immobilie wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 220 m², verteilt auf zwei Ebenen sowie zusätzliche Nutz- und Wohnflächen im Untergeschoss.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand mit mittlerem Ausstattungsstandard. Wesentliche Modernisierungen, unter anderem an den Fenstern und der Heizungsanlage, wurden bereits vorgenommen. Weitere Bereiche bieten Modernisierungspotenzial._________________RaumaufteilungErdgeschoss / HauptwohnebeneDie Hauptwohnebene ist funktional und übersichtlich gegliedert. Zentraler Bestandteil dieser Etage ist der großzügig geschnittene Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der für eine gute Belichtung sorgt. Der Essbereich ist räumlich separat angeordnet und ermöglicht eine klare Strukturierung der Wohnbereiche. Die Küche ist eigenständig geplant und offen in den Grundriss integriert. Auf der Rückseite des Hauses, im Bereich des Haupteingangs, befindet sich die Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet.Zusätzlich stehen auf dieser Ebene drei Zimmer zur Verfügung, nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Bad sowie eine zentral gelegene Diele mit Treppenhaus vervollständigen die Etage._________________________________Untergeschoss / EinliegerbereichDas Untergeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet einen separat nutzbaren Bereich. Dieser umfasst einen Wohnraum mit Zugang zu einer Terrasse, ein Gästezimmer sowie ein Bad.Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene die Waschküche, der Heizungsraum. Die integrierte Garage ermöglicht einen direkten Zugang ins Haus.__________________________Ausstattung und ZustandDie Immobilie weist einen mittleren Ausstattungsstandard auf. Die Fenster wurden erneuert und sind dreifach verglast, die Heizungsanlage wurde modernisiert. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (Baujahr 2017) ist vorhanden. Der bauliche Zustand erlaubt eine unmittelbare Nutzung, zugleich bestehen Modernisierungsmöglichkeiten insbesondere in den Bereichen Dämmung und Innenausbau.______________VerfügbarkeitDie Immobilie ist leerstehend und kurzfristig verfügbar.________________________Weitere InformationenFür weiterführende Details stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne das ausführliche Exposé sowie einen Videorundgang durch die Immobilie zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns hierfür unverbindlich.So funktioniert es
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