Kaufpreis 660.000 €
Zimmer 15
46539 Dinslaken
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1999) bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Auf ca. 345 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich 4 Einheiten auf einem ca. 500 m² großen Grundstück.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 125 m² große Tierarztpraxis (als Betriebswohnung geführt). Im Obergeschoss liegen zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m², und im Dachgeschoss eine weitere Einheit mit ca. 100 m² Wohnfläche inklusive Balkon.Die Gesamtmieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 2.200 € pro Monat (ca. 26.400 € p.a.). Die Nebenkosten betragen ca. 4.000 € pro Jahr (Angabe). Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit ca. 2,50 m Deckenhöhe eine sehr gut nutzbare Untergeschossfläche.Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor