Kaufpreis 305.000 €

Zimmer 1

Größe 32 m²

80804 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Februar 2026

Nebenkosten: 260 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses 1-Zimmer Apartment befindet sich im 5. Obergeschoss eines überdurchschnittlich gut modernisierten Mehrparteienhaus.Die Wohnung ist seit Juli 2021 vermietet. Im April 2024 fand die letzte Mieterhöhung statt.Aktuelle Nettokalt-Mieteinnahmen p.M.: € 784,48 (inkl. € 80,- TG-Stellplatz)Ab 1. April 2026 erhöht sich die Kaltmiete auf € 822,25 (inkl. € 80.- TG-Stellplatz) zzgl. € 300 Nebenkostenvorauszahlung.Aufgrund der hervorragenden Mikrolage zwischen Konzernen, Firmen und Universitäten bietet dieses Objekt eine nachhaltige und lukrative Vermietbarkeit.Ein Tiefgarageneinzelstellplatz für 25.000 € rundet das Angebot ab.Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016:- Anschluss an das Fernwärmenetz- sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert)- Flursanierung in allen Stockwerken- Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung- Erneuerung der Aufzugsanlagen- Erneuerung Müllabwurfschacht- intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem- Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen- Sanierung Tiefgarage- Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz)- Errichtung einer Ladeinfrastruktur- Erweiterung Videoüberwachung- Installation Photovoltaikanlage (99kWp)- Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile- Erneuerung Klingelanlage Das Besondere:- hohe Erhaltungsrücklage vorhanden- laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden- Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner- Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH- Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige Partnerunternehmen

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