Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 1
80804 München
Größe 32 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Nebenkosten: 160 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 1-Zimmer Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines überdurchschnittlich gut modernisierten Mehrparteienhaus.Die Wohnung ist seit Mitte August 2016 vermietet. Im April 2024 fand die letzte Mieterhöhung statt.Nettokalt-Mieteinnahmen p.M.: € 692 (inkl. € 25 für zweiten Keller)Aufgrund der hervorragenden Mikrolage zwischen Konzernen, Firmen und Universitäten bietet dieses Objekt eine nachhaltige und lukrative Vermietbarkeit.Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016:- Anschluss an das Fernwärmenetz- sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert)- Flursanierung in allen Stockwerken- Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung- Erneuerung der Aufzugsanlagen- Erneuerung Müllabwurfschacht- intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem- Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen- Sanierung Tiefgarage- Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz)- Errichtung einer Ladeinfrastruktur- Erweiterung Videoüberwachung- Installation Photovoltaikanlage (99kWp)- Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile- Erneuerung Klingelanlage Das Besondere:- hohe Erhaltungsrücklage vorhanden- laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden- Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner- Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH- Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige PartnerunternehmenÄhnliche Angebote
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