Kaufpreis 465.528 €
Zimmer 2
97209 Veitshöchheim
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Am Oberen Graben 2 in Veitshöchheim ist ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf hochwertigen Eigentumswohnungen entstanden. Die Architektur verbindet zeitloses Design mit energieeffizienter Bauweise und schafft damit ein zukunftssicheres Zuhause.Die Wohnung 2.11 befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und bietet mit rund 83 Quadratmetern Wohnfläche und zweieinhalb Zimmern ein durchdachtes Wohnkonzept, das besonders Singles, Paare oder Kapitalanleger anspricht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und optimale Belichtung, während ein zusätzlicher halber Raum als Ankleide genutzt werden kann. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige Sanitärobjekte.Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, während eine individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei und bequem über den Aufzug, der direkt von der Tiefgarage in das Dachgeschoss führt.Auch energetisch ist die Wohnung bestens aufgestellt: Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55 nach GEG 2020 errichtet und in massiver Kalksandsteinbauweise mit Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Beheizt wird es durch eine moderne Luft-Wärmepumpe.Zur Wohnung gehört eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,84 kWp, wodurch sich ein hohes Maß an energetischer Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit ergibt. Die Photovoltaikanlage kostet 6.292 Euro.Die Tiefgarage wurde so konzipiert, dass der ruhende Verkehr nicht die Qualität der Außenflächen beeinträchtigt. Fahrradabstellräume befinden sich innerhalb der Tiefgarage. Auch die Entsorgungsbereiche sind architektonisch durchdacht und optisch ansprechend in das Grundstück integriert. Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben.Für die Wohnung gilt eine Abschreibung (AfA) von 5 % pro Jahr auf den Gebäudewert in den ersten sechs Jahren.Besonders attraktiv: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Käufer sparen dadurch die übliche Maklerprovision und investieren ihr Kapital vollständig in die eigene Immobilie.Diese exklusive Penthouse Wohnung ist zu einem Kaufpreis von 465.528,00 Euro erhältlich. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 23.000 Euro erworben werden.Dieses Neubauprojekt bietet durch seine Kombination aus ruhiger Lage, moderner Technik und durchdachtem Wohnkomfort ein zukunftsfähiges Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer für einen Besichtigungstermin berücksichtigt werden können.So funktioniert es
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