Warmmiete 1.218 €
Zimmer 2
90431 Nürnberg
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 192 €
Kaltmiete 1.026 €
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet auf ca. 54,72 m² modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage von Nürnberg. Besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Garten zur Alleinnutzung, der direkt zur Wohnung gehört und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz (separat anmietbar). Ihr neues Zuhause ist in jeder Hinsicht auf die Bedürfnisse moderner Mieter abgestimmt. Die Wohnung zeichnet sich durch moderne, funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung aus. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, einladende Räume, während die sorgfältige Materialwahl und eine stilvolle Innenarchitektur ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und ist Teil eines nach DGNB und QNG zertifizierten Quartiers. Für Sie als Mieter bedeutet das: niedriger Energieverbrauch, ein angenehmes Raumklima und ein Wohnumfeld, das auf ökologische Verantwortung setzt. Die nachhaltige Bauweise sorgt zudem für langfristig stabile Nebenkosten. Die umgebenden Freiflächen und der Innenhof schaffen mit Kleinbäumen, Sträuchern und Hecken eine grüne Oase, die zur gemeinsamen Nutzung einlädt. Eine große Spielfläche mit Sand und Spielgeräten bietet für die Kleinen einen Ort zum Toben, während die Sitzgelegenheiten als Treffpunkt für die Mieter bereitstehen - immer gut für ein nachbarschaftliches Schwätzchen zwischendurch. Die Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Höfen bietet alles, was modernes Wohnen auszeichnet. U-Bahn, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Fitness-Studios, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kirche und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: -Fußbodenheizung in allen Wohnungen, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer -Hochwertige bodengleiche Dusche mit Wandablauf -Hochwertige Parkettböden im Schiffsbodenverband -Aufzug -Ansprechend gestaltete Außenanlagen mit Baum-und Heckenpflanzungen -Vorrüstung eines homeway -Multimedia- Heim-Netzwerkes -Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren -Terrasse in Westausrichtung -Nachhaltige Wärmeversorgung Effizienzhausstandard 40 NH mittels Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage -Holzhybrid-Bauweise mit Außenwänden als hochgedämmte Holzkonstruktion -ca. 40 m² großer Gartenanteil Als Neubau mit Erstbezug unterliegt das Objekt nicht den Regelungen der Mietpreisbremse.Ähnliche Angebote
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