Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 3
23730 Sierksdorf
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zuerst bitten wir von Makler-Anfrage abzusehen. Wir werden keinen Makler einschalten. Die beliebte Ferienwohnung mit traumhaftem Meerblick befindet sich in einem 2013 erbauten 4-Parteien-Haus. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 71 m² und bietet Platz für bis zu 6 Personen. Da keine Schlafcouch im Wohnzimmer ist, vermieten wir seit Beginn nur an max. 4 Personen. Zudem haben wir nie Haustiere erlaubt. Die Wohnung wird über eine Außentreppe betreten und verfügt über zwei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett, das andere über zwei Einzelbetten. Das helle Wohn- und Esszimmer ist mit einer Couch, einem Esstisch und einem Pelletofen ausgestattet. Die offene Küche mit Geschirrspüler grenzt hier direkt an. Bodentiefe Panoramafenster lassen viel Licht herein und führen auf den überdachten Balkon mit wunderschönem Meerblick. Ein Badezimmer mit Badewanne und Sauna und ein Schrank mit Waschmaschine und Abstellfläche runden das Angebot ab. Der gesamte Wohnbereich, der Flur und das Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein Abstellraum auf dem Balkon. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und Sie könnten direkt an die bestehende Vermietung anknüpfen. Im letzten Jahr wurde die Treppe durch eine neue, hochwertige Holz/Metalltreppe ersetzt. Zudem wurde das gesamte Haus neu gestrichen. Auf Wunsch kann die im Resort ansässige Vermietungsagentur die komplette Gästebetreuung übernehmen. Wir sind überzeugt davon, dass um die 220 Vermietungstage pro Jahr realistisch sind, wenn das gesamte Jahr vermietet wird. Leider sind unsere Vermietungszahlen der Jahre 2024 und 2025 nicht sehr aussagekräftig, da wir 2024 aufgrund eines Wasserschadens (vollständig behoben) erst ab 22.6. vermieten konnten und im Jahr 2025 aufgrund der Treppenerneuerung und der Malerarbeiten die kompletten Osterferien und einige weitere Termine keine Vermietung möglich war. Tatsächliche Mieteinnahmen / Vermietungstage: 2022: 26.312 € / 273 Tage / durchgehende Vermietung 2023: 20.116 € / 204 Tage / keine Verm. ab 16.11.23 2024: 16.055 € / 140 Tage / keine Verm. bis 22.06.24 2025: 18.700 € / 148 Tage / keine Verm. im März und April und tw. keine Vermietung im Mai 2025 Die jährliche, potentielle Mieteinnahme (über die Vermietungsgesellschaft) beträgt durchschnittlich ca. 22.000-24.000 Euro. Sie haben natürlich auch die Möglichkeit die Wohnung eigenständig zu vermarkten. Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt 257 Euro inklusive Rücklagen (52 Euro). Die Stromkosten belaufen sich aktuell auf 120 Euro Besichtigung: Wir bieten am 21.-22.02. und am 28.02.- 01.03. Besichtigungstermine an. Bitte kontaktieren Sie uns über die App und nicht via Telefon. Lage: Die Wohnung befindet sich im Hansa-Park-Resort (Strandpark Lübecker Bucht) in unmittelbarer Nähe zum Hansa-Park und zur Ostsee. Sierksdorf selbst bietet flach abfallende Sandbadestrände, einen Hundestrand, Spielplätze, einen Minigolf-Platz und eine Strandpromenade. Die vielen Rad- und Wanderrouten laden zum Erkunden der Umgebung ein. Direkt an der Küste gelegen, bietet das Resort einen fantastischen Blick auf die weite Lübecker Bucht und ermöglicht einen schnellen Zugang zum feinsandigen Ostseestrand. Ein besonderes Highlight ist der bekannte Hansa-Park, einer der größten Freizeitparks Deutschlands. Hierdurch ist das Ferienresort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in den nahegelegenen Orten Neustadt, Haffkrug und Scharbeutz. Sierksdorf hat einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Lübeck und Neustadt. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie in ca. 20 Minuten Lübeck und in ca. 50 Minuten Hamburg, über die B76 erreichen Sie in ca. 60 Minuten Kiel und über die B432 in 40 Minuten Bad SegebergÄhnliche Angebote
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