Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 4
81739 München
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen und besonders familienfreundlichen Wohngegend in München Neuperlach-Süd, direkt an der Grenze zu Unterbiberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die U-/S-Bahn ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zusätzlich befindet sich eine Busstation in unmittelbarer Nähe, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Eine Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ist sicher erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Spazier- und Radwege zur Verfügung. Parks und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und optimaler Eignung für Familien. Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990, das laufend modernisiert wurde. Die Wohnung selbst wurde 2018/2019 renoviert (u. a. Bad, separates WC, Grundriss, Böden, Küche) und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das großzügige Wohn-/Ess-/Kochzimmer mit über 32 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Dank Südwest-Ausrichtung und großer Fenster ist der Raum besonders hell und freundlich. Der nach Süden ausgerichtete Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet einen freien Blick ins Grüne über ein Feld und sorgt für absolute Ruhe und viel Privatsphäre. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten (u. a. Spülmaschine von Miele) ist im Kaufpreis enthalten. Die Kinderzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Neben dem modernen Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Abstellkammer und einen Garderobenbereich im Flur. Vorhandene Einbauschränke und Lampen können in der Wohnung verbleiben. Die weiteren drei Zimmer sind optimal konzipiert und bieten vielfältige Nutzungsvarianten. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (der separat erworben werden kann) mit Ladeinfrastruktur für E-Mobilität (ohne Wallbox). Das Gemeinschaftseigentum bietet einen großen Garten mit Sitz- und Spielmöglichkeiten, Spielplatz, Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung ist frei und sofort bezugsbereit und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit, unter anderem durch die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Bosch, Siemens oder Infineon sowie der guten Erreichbarkeit von großen Versicherungen und Finanzdienstleistern wie die Allianz oder Munich Re. Highlights: + über 32 m² großer Wohn-Ess-Kochbereich + ruhige und grüne Wohnlage + Süd-West-Ausrichtung + Süd-Balkon + optimaler Grundriss + Bad mit Badewanne und WC + separates Gäste-WC + moderne Ausstattung + nette Nachbarschaft + U-/S-Bahn wenige Gehminuten entfernt + Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar + sofort bezugsbereitÄhnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
