Warmmiete 1.980 €
Zimmer 4
71672 Marbach am Neckar
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.680 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstbezug einer schönen Neubauhochparterre Wohnung in Marbach Kirchenweinberg mit Blick auf Marbach am Neckar und die Natur, wenige Gehminuten zu Spielplätzen, Kindergarten und S-Bahn. Einkaufmöglichkeiten sind nah und auch die Schulen lassen sich fußläufig erreichen. Die Wohnbereiche umfassen eine zum Wohnraum offene Küche mit Terrassen Ausgang, einen Wohnbereich mit Loggia Ausgang, ein Schlaf- und 2 weitere Zimmer, eins mit geschütztem Hinterhaus Terrassenausgang, sowie ein Bad mit begehbarer Dusche und eine weitere Toilette. Ein integrierter Ankleidebereich findet sich nahe dem Eingang. Die Energieversorgung erfolgt über eine gemeinschaftliche Wärmepumpe, die im Sommer eine Kühlfunktion hat und auch mit dem Strom der Photovoltaik Anlage betrieben wird. Eine Lüftungsanlage ist installiert und das einflutende Licht kann über Jalousien gesteuert werden. Ein SAT Anlagenanschluß, wie auch ein Glasfaseranschluß sind vorhanden. In der Garage ist auch die Einrichtung einer Wallbox vorgesehen und möglich. Die Böden sind hochwertig in heller Holzoptik gefließt und speichern die Wärme der Fußbodenheizung. Die Bewässerung des Gartens kann u.a. über eine integrierte Zisterne erfolgen. Zur Wohnung gehört auch ein großer Kellerraum und ein Stellplatz vor der Garage, zudem befindet sich im Keller ein gefließter Waschraum mit Waschbecken. Das Gebäude wurde technisch herausfordernd in die Hanglage integriert, massiv und dennoch optisch gelungen, was der Wohnung auch das gewisse Etwas gibt. Neben der Kaltmiete fallen noch Kosten für die Garage und Stellplatz (70 und 50 EUR) und die Mietkosten für die hochwertige Einbauküche und die Badmöbel (150 EUR ) an. Die Nebenkosten werden mit 300 EUR pro Monat veranschlagt . Gerne kann die Wohnung nach Absprache besichtigt werden.So funktioniert es
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