Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 5
79219 Staufen im Breisgau
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die sonnige Doppelhaushälfte wurde 1994 gebaut und bietet 153,5 m² Wohnfläche auf einem 186 m² Grundstück. Zwei Terrassen ergänzen das Wohnen im Freien: eine im pflegeleichten Vorgarten, die zweite liegt geschützt hinter dem Haus und ist direkt von der Küche aus und durch´s „Schöpfle“ erreichbar. Das Haus verteilt sich auf mehrere Ebenen. Das schafft klare Bereiche im Alltag und endet oben in einem außergewöhnlich geschnittenen Studio, das sich ideal als Atelier oder Homeoffice eignet. Wer getrennte Bereiche für Wohnen, Schlafen und Arbeiten schätzt, wird sich hier wohlfühlen. Wer ebenerdiges Wohnen sucht, findet eher bei einem anderen Zuschnitt die passende Lösung. Das „Schöpfle“ ist ein großer, überdachter Wirtschaftsraum. Er zieht sich ums Eck bis zur hinteren Terrasse und bietet viel Platz für Gartenmöbel, Kaminholz, Fahrräder und Mülltonnen. Im Sommer bleibt es hier angenehm schattig, beim unserem Garagenflohmarkt war es der kühlste und entspannteste Platz. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Außen Vor und hinter dem Schöpfle stehen Regenwasserbehälter. Sie werden über das Regenwasser der Überdachung zuverlässig gespeist und reichen in der Praxis gut aus, um Topfpflanzen rund ums Haus und den Vorgarten zu bewässern. Das Schöpfle ist sehr großzügig dimensioniert und wurde als überdachter Wirtschaftsraum genutzt. Hier finden Gartenmöbel, Kaminholz, Fahrräder, Müllbehälter und vieles mehr Platz. Ein Fahrzeug passt ebenfalls hinein. Innen Im Eingangsbereich, in der Diele und in der Küche liegen Keramikfliesen. Im Wohn und Essbereich ist Parkett verlegt. Zur Ausstattung im Erdgeschoss gehören die Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine (Smeg) und Kühlschrank. Ein Gefrierschrank befindet sich im Vorratskeller. Im Wohnzimmer gibt es einen Holz Kaminofen. Obergeschoss Im Obergeschoss liegt Korkfußboden. Der kleinere der drei Schlafräume hat an der linken Wand vorbereitete Küchenanschlüsse, sie wurden bisher nicht genutzt. In diesem Raum befindet sich auch die Bosch Smart Home Steuerungseinheit zur Funkfernsteuerung der Heizkörperthermostate im Haus. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein großes Doppelwaschbecken, Badewanne und separate Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Dachgeschoss Studio Im Dachgeschoss Studio liegt Linoleum. Eine kleine Teeküche mit Kühlschrank ergänzt den Bereich. Keller Drei große Kellerräume bieten viel Nutzfläche. In einem Raum befindet sich die Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Dort gibt es neben den Anschlüssen für Wasser, Strom und Gas auch Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im Kellerraum daneben befinden sich der Sicherungskasten mit digitalem Stromzähler, DSL Kabel und Telefonanschluss sowie Vorratsregale und der Gefrierschrank.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Förderschule, das Freibad, die Altstadt, Seniorenwohnstätten sowie Haltestellen für Bus und Bahn.
Parkmöglichkeiten gibt es in der Einfahrt, vor dem Haus, im Carport bzw. Schöpfle sowie entlang der Straße. Die ruhige Tempo 30 Zone wird bei schönem Wetter vor allem von Radfahrern und Spaziergängern genutzt. Im weiteren Verlauf endet die Straße und führt direkt weiter in die Wander- und Radwege Richtung Münstertal.
Der nächste Bach, der Gewerbebach, verläuft in sicherer Entfernung hinter den rückseitigen Gärten der gegenüberliegenden Häuserreihe auf der anderen Straßenseite.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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