Kaufpreis 300.000 €
85117 Eitensheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein voll erschlossenes 650m² großes Grundstück, in ebener Südausrichtung im süd-östlichen Teil von Eitensheim. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus mit Anbau. Dieses ist sehr einfach ausgestattet mit Elektroheizkörpern. Es besteht aus zwei Etagen und wurde bis vor kurzem noch bewohnt. Vor dem Verkauf wird das Haus noch vom Eigentümer entrümpelt, so dass keine Räumungskosten mehr zu den etwaigen Abbruchkosten für den Käufer hinzukommen. Der Käufer kann selbstverständlich selbst darüber entscheiden was er mit dem Altbestand zukünftig machen möchte. Auch eine Sanierung ist denkbar.Zur Bebaubarkeit:In dem betreffendem Geviert gibt es keinen qualifizierten Bebauungsplan, so dass sich gemäß §34 des Baugesetzbuchs an der Nachbarschaft orientiert werden soll. Diese ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, allerdings befinden sich auch Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser in naher Umgebung. In der Nachbarstraße, wenige Meter entfernt, wurde 2024 ein Fünf-Familienhaus auf nur wenig größerem Grundstück realisiert. Sofern die nötigen Stellplätze auf dem Grundstück geschaffen werden können, sollte auch hier theoretisch ein Mehrfamilienhaus darstellbar sein.Die ideale Bebauung wäre jedoch wohl ein größeres Einfamilienhaus.Alle weitergehenden Fragen zur baulichen Nutzung sind vom Kaufinteressenten selbst mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Makler und Verkäufer übernehmen diesbezüglich keine Haftung.Alle nötigen Leitungen sind in der Straße vorhanden, Spartenpläne liegen vor und können gerne eingesehen werden.Ausstattung des Altbestands:- Größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2010,Schlafzimmer EG & Räume im OG alte Holz-Kastenfenster- Böden: Teppich, Fliesen und Laminat- Tageslicht Wannenbad (nachträglich angebaut)- Ölofen in der Küche- Elektroheizkörper in den übrigen Räumen- Keine Zentralheizung !- Anbau mit Lagerraum und Öltank-RaumAngaben zum Energieausweis:Baujahr 1953Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2010 Objektzustand Renovierungsbedürftig Ausstattung Einfache Qualität Heizungsart Elektro-Heizung Wesentliche Energieträger Strom Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 304 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H Baujahr laut Energieausweis 1953So funktioniert es
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