Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

04177 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in Leipzig. Mit 80,18 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, präsentiert sich diese Immobilie sowohl stilvoll als auch funktional. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderschön erhaltenen Gebäudes aus der Gründerzeit mit insgesamt 4 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2020 hochwertig saniert.Die Ausstattung ist gehoben und modern. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Parkett, Stein und Fliesen, die für eine edle und zeitlose Optik sorgen. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, ebenso wie ein Keller und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung und das Haus ist barrierearm gestaltet, was sie besonders attraktiv für eine Vielzahl von Mieter:innen und Eigennutzer:innen macht.Der Wohn-Essbereich ist mit einer offenen Küche zum Wohnzimmer gestaltet, was für ein luftiges und einladendes Ambiente sorgt. Der 3m² große Balkon rundet das Angebot ab.Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 10.200 €. Sie bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, gewährleistet eine effiziente und komfortable Beheizung der Immobilie. Das Hausgeld beträgt 342,87 € monatlich, was die umlegbaren und nicht umlegbaren Kosten ohne Rücklagen abdeckt.Diese stilvoll und historisch erhaltene und restaurierte Wohnung in Leipzig ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger- oder Eigennutzer:innen, die auf der Suche nach einer gepflegten und modernen Immobilie sind.

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