Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 3
74076 Heilbronn
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einer charmanten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, die modernen Komfort mit behaglicher Atmosphäre verbindet. Der gut geschnittene Grundriss nutzt jeden Quadratmeter effizient und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.?Über den Flur erreichen Sie alle Räume: Ein helles Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon - perfekt, um beim Kochen zu lüften oder den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.?Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und Kleiderschrank und lädt mit seinem ruhigen Charakter zum Abschalten ein. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.?Das Badezimmer präsentiert sich funktional mit Dusche, Waschbecken und WC und deckt den täglichen Bedarf kompakt ab. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten in der Wohnung sowie zwei Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände bieten.?Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1950er-Jahren, das solide in Massivbauweise errichtet wurde. Eine moderne Gasbrennwerttherme (Einbau 2023) sorgt für zeitgemäße, effiziente Wärmeversorgung, und die vorhandene Einbauküche spart Ihnen zusätzliche Investitionskosten.?Zur Wohnung gehört auch noch ein Stück Garten, der frei gestaltet und genutzt werden kann. Zum Beispiel Gemüse anpflanzen oder Grillen, dies rundet diese Wohnung auch in ihrer Nutzung ab. Auch für Kapitalanleger eine gute Anlage.Zahlen - Daten - Fakten: Hausgeld gesamt: 185 EURdavon circa Anteilig entahlten:Instandhaltungsrücklage 60 EURVerwaltungskosten 25 EURBetriebskosten (Hauswart, Müllgebühren u Biomüll, Schornsteinfeger, Biomüll, Niederschlagwasser, Wasser (verbrauchsabhänging), Allgmeinstrom, Winterdienst) 100 EURNoch zu bezahlen: GEZ Rundfunktgebühren, Müllgrundkosten, Strom, Internet / TV, GasAlter Gasabschlag ca. 100 EUR (Heizung/Warmwasser).Anteilige getragene gemeinschaftliche Instandhaltungskosten 2024: 25 EUR2023: 182 EURInstandhaltungsrücklage per 31.12.25: ca. 76.000 EURAktuelle Anteilsbetrag der Instandhaltungsrücklage: ca. 3.800 EURÄhnliche Angebote
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