Kaufpreis 880.000 €
30657 Hannover
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Liegenschaft verbindet etwas, das in Isernhagen-Süd zur Rarität geworden ist: ein großes, eingewachsenes Grundstück in Waldrandlage, eine der besten Wohnadressen Hannovers - und ein klares Potenzial für ein hochwertiges Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus im Rahmen des geltenden Bebauungsplans.Auf dem ca. 1.196 m² großen Grundstück befindet sich derzeit eine zeitlos geplante Architekten-Villa aus ca. 1971 mit rund 160 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich mit Galerie, die großen Fensterflächen und der Blick in den Garten zeigen die Handschrift der damaligen Architekten. Die Ausstattung entspricht allerdings nicht mehr heutigen Standards; es besteht ein deutlicher Modernisierungs- und Anpassungsbedarf.Der eigentliche Wert liegt daher im Grundstück und seinen Entwicklungsmöglichkeiten:Planungsrahmen laut Bebauungsplan (Kurzfassung):- Reines Wohngebiet (WR) in Einfamilienhaus-Bauweise- Ein Vollgeschoss (römisch I) plus ausbaubares Dachgeschoss ("halbes Geschoss") möglich- Maximal zwei Wohneinheiten pro Wohngebäude- Grundstücksgröße ca. 1.196 m² (Mindestgröße der Baugrundstücke: 1.000 m²)- Maß der baulichen Nutzung: GRZ ca. 0,2 und GFZ ca. 0,3(? bei 1.196 m² orientierend ca. 239 m² maximal überbaubare Grundfläche und ca. 359 m² zulässige Geschossfläche)Damit ergeben sich im Wesentlichen drei strategische Optionen für Erwerber:Modernisierung der bestehenden Architekten-Villa- behutsame Erneuerung von Technik und Ausstattung- Nutzung des besonderen Grundrisses und der großzügigen GartenlageErweiterung / Umbau des Bestands- ein ortsansässiger Architekt hat bereits ein Konzept zur Erweiterung auf insgesamt ca. 251,2 m² Wohnfläche entwickelt- ideal für Käufer, die ein individuelles, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Garten suchenErsatzneubau- Abriss des Bestands und Neubau eines hochwertigen Einfamilienhauses oder Zweifamilienhauses- Erdgeschoss plus ausgebautes Dachgeschoss im Rahmen der vorgegebenen Trauf- und Firsthöhen- klare, zeitgemäße Architektur in einem etablierten VillenumfeldZur preislichen Einordnung:Bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.196 m² ergibt sich auf Basis eines Bodenrichtwertes von rund 850 €/m² ein orientierender Grundstückswert von etwa 1.016.600 € - ohne Berücksichtigung des Gebäudewertes. Der aufgerufene Kaufpreis bewegt sich damit im Bereich des Bodenwertes. Für den Käufer bedeutet dies: Das große Grundstück in Bestlage steht im Vordergrund; der Bestandsbau ist Option, nicht Verpflichtung.Ähnliche Angebote
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