Kaufpreis 1.499.000 €
Zimmer 23
49624 Löningen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Frei ab: 4. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Löningen bietet eine hervorragende Möglichkeit, Wohn- und Gewerbeflächen in einem Objekt zu kombinieren. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.954 m². Für die Bewohner und Mitarbeiter stehen 31 Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt ist voll erschlossen. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 13 vermietete Einheiten - 10 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Durch die Kombination von Wohnen und Gewerbe bietet dieses Objekt eine interessante Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 1997/1998 vollständig modernisiert. In dem Zusammenhang wurden unter Beachtung der Denkmalschutzauflagen sämtliche Fenster und Türen erneuert, alle Versorgungs- und Installationsleitungen ausgetauscht, sowie das Dach komplett erneuert. Zudem erfolgte der Einbau einer neuen Stahlbetondecke im gesamten Gebäudekomplex, Stahlbetontreppen zu allen Wohneinheiten, die nachträgliche Isolierung des Mauerwerks sowie die Herstellung einer neuen Betonsohle. Der komplette Innenausbau - einschließlich Bodenbelägen, Türen, Sanitärausstattung und Malerarbeiten - wurde ebenfalls im Zuge dieser Modernisierung durchgeführt. Auch die Dachgeschossdecke wurde mit einer effektiven Wärmedämmung versehen.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 1.032 m², verteilt auf ca. 622 m² Wohnfläche und ca. 410 m² Gewerbefläche. Die drei Gewerbeeinheiten umfassen ca. 132 m², 185 m² und 93 m². Die jährliche Kaltmieteinnahme beläuft sich auf rund 81.400 EUR, was die Attraktivität dieser Immobilie als renditestarke Kapitalanlage unterstreicht.Sowohl die Gewerbeeinheiten als auch die Wohneinheiten sind mit modernen Gasbrennwertheizungen ausgestattet, die zwischen 2015 und 2025 fortlaufend erneuert wurden. Alle Einheiten verfügen über eigene Zähler für Gas, Strom und Wasser, zusätzlich gibt es einen separaten Allgemeinstromzähler.Dank des sehr guten Erhaltungszustands, der denkmalgerechten Sanierung und der guten Vermietung bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die langfristig stabile Erträge mit einem historischen, gepflegten Gebäude erzielen möchten.So funktioniert es
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