Kaufpreis 1.499.999 €
Zimmer 30
09212 Limbach-Oberfrohna
Größe 1000 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie in der Hechinger Straße 10 bietet auf ca. 1.000 m² eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Sie umfasst 9 Wohneinheiten sowie drei Gewerbeflächen: eine etablierte Pizzeria, einen modernen Friseursalon und ein gemütliches Café.Das Gebäude überzeugt durch eine zukunftsorientierte technische Ausstattung. Zwei neue Wärmepumpen(Bj. 12/24)sorgen für effizientes Heizen, während eine Photovoltaikanlage(Bj. 2010) mit 12,1 kW Leistung einen Großteil des Strombedarfs deckt und zuätzlich Überschüße einspeist. An der Rückseite des Gebäudes wurde ein modernes Wärmeverbundsystem verbaut(Bj. 2017), das die Energieeffizienz weiter erhöht. Ein Personenaufzug gewährleistet den Mietern einen entspannten Zugang zu allen Etagen.Das Dach wurde zuletzt 2015 erneuert und bietet somit für längere Zeit Sicherheit, die Fenster wurden immer wieder von 2010-15 erneuert und modernisiert.Durch diese hochwertige technische Ausstattung, kombiniert mit der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und der zentralen Lage, ist die Immobilie eine hervorragende Investition mit stabilen Mieteinnahmen und reduzierten Betriebskosten.Ein hydraulicher Abgleich wurde bereits durchgeführt und führt zu keinen weiteren Kosten.Die Inneneinrichtung des Cafés, bis auf Maschinen gehören dem Eigentümer und werden bei Kauf mit übernommen, dieses wurde im September 2024 komplett renoviert. Die Einrichtung in der Pizzeria, bis auf Biertheke und Sonnenschirme gehören ebenfalls dem Eigentümer. Das Inventar des Friseursalon geht über vier Jahre in den Besitz des Mieters über.Es ist zudem eine Staffelmiete mit dem Cafe Meyer vereinbart, welche die Mieten weiter steigert, beginnend ab: -03/25 auf 96.729,48€-02/26 auf 99.129,48€-02/28 auf 101.529,48€Weiteres Mietpotenzial ist auch bei den 9 Mietwohnungen vorhanden.So funktioniert es
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