Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 2
90491 Nürnberg
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 2,5-Zimmer-Galeriewohnung in der Kaeppelstraße 9 in Nürnberg vereint durchdachte Raumplanung mit modernem Komfort. Mit rund 73 m² Wohnfläche, offenem Grundriss und lichtdurchflutetem Ambiente eignet sie sich perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das große Wohnzimmer mit offener Galerie bildet das Herzstück der Wohnung. Die Galerie eignet sich ideal als Home-Office oder weiteres Schlafzimmer und bietet sogar einen eigenen Abstellraum. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon – ideal für einen Kaffee am Morgen. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine innenliegende Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Abstellraum im Flur ergänzen das Raumangebot perfekt. Die Wohnanlage überzeugt mit Aufzug, Waschraum, Fahrradkeller, gepflegter Außenanlage, frisch gestrichener Fassade (2021) und zuverlässiger Hausverwaltung – ohne Sanierungsstau. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: 2,5-Zimmer-Galeriewohnung, 72,14 m² Großes Wohnzimmer mit offener Galerie und Abstellraum Schlafzimmer mit Balkonzugang Tageslichtbad mit Wanne, Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss Innenliegende Küche mit Einbauküche Abstellraum im Flur Vinylböden in Wohn- und Schlafbereichen Fliesenboden in Küche und Bad 2 Duplex-Stellplätze hintereinander KP je 10.500,00€ Kellerabteil Fahrradkeller und Waschraum im Haus Aufzug bis ins 4. OG Fernwärme-Heizung Gepflegte Wohnanlage, Fassade 2021 neu gestrichen Gute Hausverwaltung, kein Sanierungsstau Baujahr 1999 Sehr gut vermietet an sehr zuverlässigen Mieter (KM 10860,00€ p.a.)Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung wird nur zusammen mit den 2 Duplex-Stellplätzen verkauft!!!
Offenes, helles Raumkonzept mit Galerie
Moderne Bodenbeläge: Vinyl & Fliesen
Frisch gestrichene Fassade (2021)
Aufzug, Waschraum & Fahrradkeller
Fernwärme und kein Sanierungsstau
Ideal für Eigennutzer/Kapitalanleger. Kaufpreis inkl. 2 Duplex-Stellplätze = 350.000,00€.
Es werden zunächst über " WeTransfer" Unterlagen und Bilder versendet. Danach können gerne Besichtigungstermine in Absprache mit dem Mieter erfolgen. Bitte beachten Sie das wir nur dann mit Kaufinteressenten in Kontakt treten, sofern alle Angaben gemacht wurden (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer).
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Lagebeschreibung
Die Kaeppelstraße liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet mit bester Infrastruktur:
Direkt vor der Haustür: Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf
Optimale Anbindung: Bus- und U-Bahnstationen in kurzer Entfernung, Innenstadt schnell erreichbar
Alles für den Alltag: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
Freizeit & Erholung: Parks, Grünflächen und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung
Attraktives Wohnumfeld: Gepflegte Nachbarschaft, ruhige und dennoch zentrale Lage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Robert Richert - privater Anbieter