Kaufpreis 150.000 €
Zimmer 3
52134 Herzogenrath
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kein Makler-provisionsfrei Zum Verkauf steht ein sanierungs- und renovierungsbedürftiges Reihenhaus aus ca. 1912 mit ca. 80 m² Wohnfläche auf einem ca. 270 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerker, Investoren oder Eigennutzer mit Umbau- und Sanierungsplänen. Das Haus verfügt über 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer), verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einen teilunterkellerten Bereich. Das einzige Badezimmer befindet sich aktuell im Keller, kann jedoch im Zuge umfangreicher Umbaumaßnahmen ins Erdgeschoss oder Obergeschoss verlegt werden. Technik & Zustand: -Aktuelle Beheizung über elektronische Nachtspeicherheizung (Strom)-funktionstüchtig -Energieausweis vorhanden -Dach ist dicht -Viele Fenster bereits 2-fach verglast -Haus war bis vor ca. 5 Monaten bewohnt -Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen sind funktionstüchtig Ein wesentlicher Pluspunkt: -Vor ca. 3–4 Jahren wurde die Hausfront bis zum Keller fachgerecht abgedichtet, sämtliche Versorgungsleitungen zur Straße erneuert und die Fläche vor dem Haus neu gepflastert. Außenbereich & Parken -Garten mit Terrasse vorhanden -Zufahrt von hinten zum Garten möglich -Kleiner Schuppen / Werkstatt im Garten vorhanden -Auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung Umbau & Potenzial -Grundrissänderungen im Rahmen der Sanierung möglich -Ein Anbau war in der Vergangenheit bereits genehmigt -wurde aber nie umgesetzt, es ist davon auszugehen, dass hierfür ein neuer Bauantrag erforderlich ist -Bestandspläne sind vorhanden Diese Immobilie bietet eine kurzfristige Wohnlösung und die seltene Chance, mit handwerklichem Einsatz, klarer Vision und umfassender Sanierung ein individuelles Zuhause oder ein wertsteigerndes Projekt von Grund auf neu zu schaffen. Viele Nachbarhäuser wurden bereits saniert. Herzogenrath ist eine Stadt mit guter Infrastruktur. Die Geilenkirchener Straße liegt zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. -Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants sind schnell erreichbar. -Gute Anbindung an Bus und Bahn (AVV) -Schnelle Erreichbarkeit von Aachen, Geilenkirchen und Kerkrade (NL) -Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der UmgebungÄhnliche Angebote
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