Kaufpreis 536.000 €
Zimmer 11
93339 Riedenburg
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die beiden Doppelhaushälften in der Feldstraße 6 und 8 wurden ca. 1957 in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 256,25 m² und verteilt sich auf ca. 122,69 m² in der Doppelhaushälfte Feldstraße 6 sowie ca. 133,56 m² in der Doppelhaushälfte Feldstraße 8.Die Doppelhaushälfte Feldstraße 6 verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gästezimmer, ein Bad, eine Diele sowie den Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad sowie ein Flur. Eine Garage ist dem Haus zugeordnet.Die Doppelhaushälfte Feldstraße 8 bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst einen Wohnbereich, eine Küche mit Essbereich, eine Diele, ein Bad sowie den Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Flur sowie ein weiteres Bad zur Verfügung. Zusätzlich gehören eine Garage sowie ein Geräteraum zu dieser Einheit.Beide Häuser werden über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung beheizt, welche sich in der Doppelhaushälfte Feldstraße 8 befindet. Die Doppelhaushälfte Feldstraße 6 verfügt über keine eigene Heizungsanlage. Die Heizungsanlage ist über 30 Jahre alt. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine Austauschpflicht bestehen. Der vorhandene Kachelofen (Feldstraße 8) ist ausschließlich für den Notbetrieb vorgesehen.Der gemeinsame Verkauf der beiden Doppelhaushälften eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein Mehrgenerationenkonzept oder erweiterten Platzbedarf realisieren möchten. In der Feldstraße 8 können Sie zeitnah einziehen, Feldstraße 6 müsste vorher noch renoviert werden. Selbstverständlich können Sie die beiden Doppelhaushälften auch einzeln erwerben. Die beiden Doppelhaushälften sind bereits real geteilt und haben eine eigene Flurnummer.Die Feldstraße 6 mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 594 m² kostet 244.000,00 €.Die Feldstraße 8 mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 537 m² kostet 292.000,00 €.So funktioniert es
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