Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 2
22880 Wedel
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1992 bietet rund 56 m² Wohnfläche und einen praktisch nutzbaren Grundriss für den Alltag.Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Räume praktisch erschlossen werden. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen hell und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die westlich ausgerichtete Terrasse. Sie ist eingefasst und bietet einen geschützten Außenbereich - ideal für einen kleinen Tisch, Pflanzen oder eine gemütliche Sitzgruppe.Die Küche ist separat gehalten, modernisiert und direkt dem Wohnzimmer angeschossen. Die Einbauzeile mit Ober- und Unterschränken sowie großzügiger Arbeitsfläche bietet eine funktionale Ausstattung und gute Staumöglichkeiten.Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken und WC. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.Ergänzend steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 366,07 € inklusive monatlichem Zuführungsbetrag zur Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete für Wohnung und Stellplatz beträgt 645 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.740 €.Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl als solide Kapitalanlage.Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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