Kaufpreis 739.000 €
Zimmer 7
91091 Großenseebach
Größe 251 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charme, Raum und PotenzialDieses freistehende Architektenhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.Mit rund 251 m² genehmigten Wohnfläche (derzeit genutzt ca. 237 m²) auf einem 411 m² großen Grundstück in einer ruhigen Spielstraße bietet es den idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die großzügig wohnen und zugleich flexibel bleibenmöchten.Das 1994 in hochwertiger Massivbauweise errichtete und 1995 fertiggestellte bzw. bezogene Haus überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss und eine wohnliche Atmosphäre. Raumaufteilung Erdgeschoss - Wohnen & Leben mit WeitblickIm Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Küche, einem offenen, etwas tiefer gelegenen Wintergarten sowie einem behaglichen Kaminofen.Die Anordnung der Räume schafft ein ideales Verhältnis zwischen offener und abgegrenzter Raumgestaltung.Die große Fensterfront des Wintergartens eröffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten.Eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.Die erhöhte Terrasse bietet einen traumhaften Ausblick über den gepflegten Garten – perfekt für erholsame Stunden im Freien.Souterrain - Raum für Wellness & IndividualitätDas helle Souterrain mit normaler Deckenhöhe ist wohnraummäßig ausgebaut und verfügt über zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine schreinergefertigte auna/Dampfbadsowie ein Duschbad.Ein über den Haupteingang separater Zugang ermöglicht hier eine flexible Nutzung – etwa als Büro, Gäste- oder Fitnessbereich oder, mit dem Einbau einer Küchenzeile, auch als künftige Einliegerwohnung.Dachgeschoss & Spitzboden - Rückzugsorte mit AussichtIm Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein überdachter Balkon mit Südost-Ausrichtung – ideal für den Morgenkaffee in der Sonne.Der ausgebaute Spitzboden, bei dem ein Treppenzugang noch nachgerüstet werden müsste, bietet zusätzlichen Raum, z. B. als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.Dank der Fenster in alle Himmelsrichtungen sind alle Räume hell und freundlich belichtet.Modernisierung & PotenzialDie Immobilie präsentiert sich gepflegt und solide, weist jedoch teilweise Modernisierungsbedarf auf – insbesondere in den Bädern und der Küche, die neuen Eigentümern Raum für eigene Gestaltungsideen lassen.Mit überschaubarem Aufwand kann das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen.Auf Wunsch kann durch den Einbau von Gauben zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.Ebenfalls denkbar ist die Teilung in zwei Wohneinheiten mit eigenem Zugang, etwa zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.Der frühere Eigentümer, selbst Architekt, unterstützt bei Interesse gerne bei Organisation solcher Vorhaben.FazitEin architektonisch durchdachtes, großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.Die Kombination aus Lage, Raumangebot und Ausbauoptionen macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Großenseebach – perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.So funktioniert es
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