Kaufpreis 2.650.000 €
Zimmer 6
89073 Ulm
Größe 405 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Ulmer Citylage - Erweiterungspotenzial bis zu 7 Geschosse Objekt In bester Ulmer Innenstadtlage, nur wenige Schritte von der Hirschstraße zwischen Hauptbahnhof und Münsterplatz, liegt dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus. Es verbindet einen etablierten Standort mit einer klaren Entwicklungsperspektive. Die Immobilie umfasst ca. 177 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei gleich geschnittene Wohneinheiten, sowie ca. 228 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein Aufzug ist im Objekt vorhanden und unterstützt die langfristige Nutzungs- und Vermietungsfähigkeit.Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen - direkt neben dem Deutschhaus Parkhaus - und profitiert dadurch von ausgezeichneter Erreichbarkeit und hoher Frequenz. Der Bestand ist voll vermietet, Leerstand besteht aktuell nicht. Die bestehenden Mietverträge sind kurzfristig kündbar, was Investoren eine hohe Flexibilität für Repositionierung, Neuvermietung oder eine konzeptionelle Weiterentwicklung bietet.Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein belastbares baurechtliches Potenzial. Der aktuelle Bebauungsplan lässt eine Aufstockung um zwei weitere Geschosse zu. Zusätzlich liegt ein genehmigter vorhabenbezogener Bebauungsplan vor, der eine Erweiterung auf bis zu 7 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss ermöglicht. 1) Bestandshalter Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Premium-Innenstadtlage mit stabiler Vermietbarkeit und guter Drittverwendung - ideal für langfristige Bestandshaltung.2) Repositionierung / NeuvermietungDurch die kurzfristig kündbaren Mietverträge bietet das Objekt hohe Flexibilität für eine Neuausrichtung einzelner Flächen (z. B. gewerbliche Repositionierung) und die Optimierung des Mietniveaus - abhängig vom Nutzungskonzept.3) Projektentwickler / bauliche WeiterentwicklungSubstanzielles Entwicklungspotenzial: Aufstockung um 2 Geschosse gemäß aktuellem Bebauungsplan sowie ein genehmigter vorhabenbezogener Bebauungsplan zur Erweiterung auf bis zu 7 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss.