Kaufpreis 140.000 €
Zimmer 2
81737 München
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Important Information - Please Read Before EnquiringThe comparatively low purchase price is due to specific contractual conditions and buyer restrictions. The apartment cannot be used by the owner for a prolonged period. The current occupant has the legally secured right to live in the apartment rent-free until the expiry of the agreed term (approximately 8.5 years remaining) or until the occupant's death, whichever occurs first. Upon expiry of this period, the buyer is contractually obligated to enter into a tenancy agreement with the current occupant, provided the occupant is still alive. In addition, the buyer is required to pay the occupant a monthly amount of EUR 1,055 (value-indexed) for the same remaining period; in the event of the occupant's death, these payments must continue to be made to the occupant's heirs until the end of the agreed term. All related rights and obligations are secured in the land register. As a consequence, financing the purchase price using this property as collateral is not possible. The current seller and the occupant have agreed on several binding contractual arrangements, all of which must be fully assumed by any future buyer of the apartment.HINWEIS: Bitte lesen Sie den Text vollständig bevor Sie sich bei uns melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Diese Immobilie ist kein Produkt für den sofortigen Einzug - sondern für Käufer mit Weitblick. Sie kaufen heute Eigentum in gepflegter Substanz. Sie sichern sich eine klare Perspektive für die Zukunft und zahlen bis zum 01.08.2034 eine monatliche Rentenzahlung i. H. v. 1.105 €/monatlich (wertgesichert) an die Bewohnerin der Immobilie. Die Verpflichtungen aus dem ehemaligen Kaufvertrag zwischen dem jetzigen Eigentümer und der jetzigen Bewohnerin müssen vom Käufer übernommen werden.Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und Balkon befindet sich in einer soliden Wohnanlage im 1. Obergeschoss, aus dem Baujahr 1984, und wird im Rahmen eines Leibrentenmodells mit befristetem Wohnungsrecht veräußert.Der Käufer wird sofort Eigentümer, übernimmt aber ein bis zum 01.08.2034 befristetes Wohnungsrecht zugunsten der derzeitigen Bewohnerin. Bis dahin ist eine monatliche, wertgesicherte Rentenzahlung in Höhe von derzeit 1.105 € zu leisten, indexiert nach dem Verbraucherpreisindex (VPI) für Deutschland.Die Wohnung ist gut instandgehalten und verfügt über ein gefliestes Bad, eine Einbauküche sowie einen gefliesten Balkon. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt, mit gestrichener Fassade und Hauseingängen.Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die vorausschauend planen - sei es als künftiger Eigennutzer oder als langfristige Kapitalanlage mit klar definiertem Zeithorizont.Eckpunkte im Überblick:+ Kauf sofort, Eigentumsübertragung sofort (vorausgesetzt Fälligkeitsvoraussetzungen)+ Wohnungsrecht befristet bis: 01.08.2034+ Monatliche Leibrente: derzeit 1.105 €/monatlich (VOM KÄUFER ZU ZAHLEN)+ Wertsicherung: Anpassung nach dem Verbraucherpreisindex (VPI) für Deutschland+ Eigennutzung/Vermietung: erst nach Ablauf des WohnungsrechtsÄhnliche Angebote
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