Warmmiete 2.179 €
Zimmer 5
01189 Dresden
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.929 €
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere Erholung suchen – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dresden-Gittersee! Zum 01. September 2026 entsteht hier ein hochwertiges Neubau-Reihenhaus, das modernen Wohnkomfort mit niedrigen Energiekosten und einer grünen Umgebung verbindet. Als Erstbezug bietet Ihnen dieses Objekt die seltene Gelegenheit, ein unberührtes Zuhause zu beziehen. Das Haus: Auf ca. 136 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Paaren und Familien zugeschnitten ist. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur SüdWest-Terrasse und Ihrem privaten Gartenanteil – perfekt für entspannte Sommerabende oder spielende Kinder. Ihre Küche – Ihr Stil: Wir wissen, dass die Küche der Mittelpunkt des Familienlebens ist. Deshalb vermieten wir dieses Haus ohne Einbauküche. Alle Anschlüsse sind vorbereitet, sodass Sie Ihre absolute Traumküche exakt nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen planen und einbauen können. Fühlen Sie sich von Tag 1 an wie Eigentümer. Energie & Technik: In Zeiten steigender Preise haben wir vorgesorgt: Das Haus wird im energieeffizienten KfW-Standard errichtet. Eine moderne Heizungsanlage und die hauseigene Photovoltaikanlage (Überlassung als Pacht) sorgen dafür, dass Ihre Nebenkosten dauerhaft niedrig bleiben. Eine Wallbox für Ihr E-Auto steht am Stellplatz bereit. Ausstattung: ✅ Erstbezug: Alles neu, sauber und unbenutzt, Innenfarben- und Bödenbelagswünsche können noch unverbindlich mitgeteilt werden ✅ Privatgarten & Terrasse: In bester Ausrichtung ✅ Energieeffizienz: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, 3-fach Verglasung ✅ Günstiger Strom: PV-Anlage auf dem Dach (reduziert Ihre Stromrechnung!) ✅ E-Mobilität/Garage: Eigene Garage mit Wallbox ✅ Bäder: Modernes Bad mit Wanne/Dusche + separates Gäste-WC ✅ Böden: Design-Laminat in Wohnräumen, moderne Großformat-Fliesen in den Bädern Lage (Dresden Gittersee): Das Objekt befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Gittersee, am südlichen Stadtrand. Diese Lage ist ein Geheimtipp für alle, die Ruhe suchen, aber auf die Stadtnähe nicht verzichten wollen. Natur: Der Kaitzgrund und ehemalige Bahntrassen laden direkt vor der Haustür zum Joggen, Radfahren und Spazieren ein. Anbindung: Mit dem Bus (Linie 66) oder der S-Bahn sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof, an der TU Dresden oder im Stadtzentrum. Die A17 ist schnell erreichbar. Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung. PV-Anlage: Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die eigene Photovoltaikanlage. Über ein einfaches Pachtmodell (60€/Monat, nicht in Kaltmiete enthalten) nutzen Sie den produzierten Sonnenstrom direkt für Ihren Haushalt oder Ihr E-Auto – ohne Cent-Abrechnung pro Kilowattstunde! Sie zahlen lediglich eine feste monatliche Pauschale für die Anlage und machen sich damit unabhängiger von steigenden Strompreisen der Energieversorger. Das bedeutet für Sie: Grüner Strom zum Discount-Preis. Sonstiges: Das Haus befindet sich aktuell in der Fertigstellung. Eine Besichtigung des Rohbaus ist nach Absprache möglich, damit Sie ein Gefühl für die Räume bekommen. Details am Grundriss können sich noch ändern. Mieterwünsche wie Farbton der Innenwände oder des Bodenbelags können ggf. noch berücksichtigt werden. Wir sind an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert und bieten Ihnen Planungssicherheit: Es wird ein unbefristeter Indexmietvertrag vereinbart. Das bedeutet faire Transparenz für beide Seiten, da Mietanpassungen nicht willkürlich erfolgen, sondern an die allgemeine Preisentwicklung (Verbraucherpreisindex) gekoppelt sind. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage über das Kontaktformular (bitte mit Angabe zu Haushaltsgröße und Berufstätigkeit).Ähnliche Angebote
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