Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 9
23628 Klempau
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus (Wände &Dach) ist isoliert, Dach/Gauben von 1993 und die Heizungsanlage ist 17 Jahre jung. Der Energieausweis ist gerade in Arbeit und in kürze fertig. Die Werte sind für dieses Haus Top! Guten Tag liebe/r Immobilien-Interessent! Wir beginnen ein neues Abenteuer! Wir verkaufen daher unser Traumhaus auf dem Lande, eine absolute Wellness-Oase mit großem Garten, einem unverbautem Blick über die Weide in den Wald hinein, im Hamburger Speckgürtel, zwischen Lübeck & Hamburg. Wundervolle & einsame Spaziergänge im angrenzenden Wald direkt am Elbe-Lübeck-Kanal! Kinder können hier wunderbar draußen im Wald toben, eine Kita befindet sich direkt gegenüber! Auch ist das Haus hervorragend als "Mehrgenerationen-Haus" geeignet! (Tipp: Oder Sie könnten im Erdgeschoss leben und oben vermieten, so haben wir es Jahre selbst wunderbar gehandhabt- so tragen die Mieteinnahmen ggf. die Kosten) Unser Haus, mit Glasfaseranschluss, hat Platz auf 3 Ebenen mit knapp 300 m2 Gesamtfläche und einem großen Grundstück mit 1742 m2 - im Untergeschoss (vollunterkellert) befindet sich unser Fitness-Studio, die Geräte (neu & modern inkl. Beamer & Leinwand) sind im Kaufpreis enthalten! Weiter befindet sich im Untergeschoss unser Ankleidezimmer, (der komplette Raum ist ein beleuchteter begehbarer Kleiderschrank! (Der größte Kleiderschrank, den der Möbellieferant seinen Aussagen zufolge bisher verkauft hatte :-) ) , sowie die Waschküche und ein weiterer großer Abstellraum, in diesem befindet sich auch ein großer Brunnenspeicher (auf unserem Grundstück haben wir auch einen eigenen Brunnen mit großer Pumpe im Schacht!). Schlussendlich befindet sich dann noch die Ölheizung (Buderus 2008/sehr sparsam) in einem weiteren Raum. Rund 100 m2 Fläche gesamt im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich dann das große Wohnzimmer (knapp 50m2) mit einem modernen Stein-Kamin, die Küche (alt) mit modernen Geräten, das Schlafzimmer sowie das hochwertige moderne Vollbad mit großer Whirlpool-Wanne (beleuchtet) , Regen-Dusche und Wc. Auch einen großzügigen Abstellraum gibt es im EG. Von hier aus gibt es auch einen direkten Durchgang zur Garage! Vom Flur aus geht es dann hinauf in das Obergeschoss/Dachgeschoss. (Einliegerwohnung) (Dach ist isoliert/Dach/Gauben aus 1993) Hier sind dann (aufgrund der Dachschrägen) eff. etwa 82 m2 Wohnfläche vorhanden, welche sich dann auf 4 Zimmer aufteilen. Eine offenen Küche, einem schönen großen Vollbad mit Badewanne/Wc, einem großzügigen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer. Darüber hinaus hat die Wohnung im Obergeschoss eine große sonnige Dachterrasse von 35qm ! Zum Haus gehört im Weiteren ein sehr großer Carport, dort wäre sogar Platz für großes Wohnmobil, Wohnwagen, Pferdehänger, Boot o.ä., sowie noch ein Motorrad/Quadport. Die große Terrasse im Garten, am Haus, ist komplett als Holzterrasse (Douglasienholz) gebaut, auch der 10x5 m große Pool ist vollständig in Holz eingefasst. Bei dem Pool handelt es sich um einem großen hochwertigen Aufstellpool, den wir als Salzwasser-Pool nutzten. Die Salzwasseranlage/Pumpe stehen dabei im Pumpenhaus, die gesamte Poolanlage ist unterhalb der Holzterrasse vollständig begehbar! Auch befindet sich dort eine Außendusche. Der Poolroboter ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Terrasse ist im weiteren hochwertig und massiv -neu- überdacht! Das Garagentor ist automatisch / motorbetrieben und lässt sich per Funkfernbedienung öffnen/schließen. Der Kaufpreis beträgt als VHB 595.000€ . Es gibt keine Maklercourtage ! (Verkauf ohne Makler!) Bei realem Kaufinteresse sind Sie jederzeit herzlich willkommen - kontaktieren Sie uns hierzu dann gern einfach und wir vereinbaren einen Termin zur persönlichen Besichtigung. Bitte klären Sie auch vorab, ob Sie die finanziellen Mittel zum Kauf dieser Immobilie darstellen können! Es kommt weder ein Ratenkauf - Mietkauf oä für uns in Betracht! Herzlichst Fam.TP